Sie suchen ein Haus für jede Lebenslage und jede Eventualität? Wir haben das passende für Sie!
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilien-Bungalow mit rund 117,5m² Wohnfläche auf einer Ebene und einem 29m² ausgebautem Studio unter dem Dach, einem ausgebauten Kellergeschoss mit rund 138m², großzügigem Wintergarten, zahlreichen Nebengebäuden, Sommer-Lounge samt Grillplatz, einer Sommerküche, div. Stüberl und Bastel- bzw. Fitnessräumen und einem wahren Traumgarten mit nicht weniger als 1.148 m2 paradiesischem Grünraum. Alleine der Garten, der übrigens auch einem Gewächshaus und einer zweiten Garage Platz bietet, lädt zum Träumen und Seele baumeln ein: Teils mit Obstbäumen, Nützlingshotels, Kleinbiotop und Gemüsegarten angelegt, teils als Blumenmeer und mit englischem Rasen gestaltet macht er nicht nur Hobbygärtnern Freude, sondern ist gleichsam Spielwiese, lauschige Leseecke und Fitnessarena zugleich. Dank einer automatischen Beregnungsanlage (vom Hausbrunnen gespeist) und etlichen Rasenmähern pflegt er sich fast von selbst.
Doch zurück ins Haus, das 1977 errichtet und 1999 thermisch saniert (8cm Wärmeschutzfassade, neue Kunststofffenster und Dacheindeckung) bzw. mit einem 24m² großen Wintergarten erweitert wurde. Über ein paar Stiegen geht es in den geschlossenen vorgesetzten Windfang und von dort durch die Eingangstür in den großzügigen Vorraum, der fast alle Räume verbindet. Gleich linkerhand die rund 16 m² große Wohnküche inkl. Einbaugeräten und einem ausziehbaren Esstisch, an dem bis zu 10 Personen bequem Platz nehmen können. Ein großes Fenster machte die Küche zu einem hellen sonnendurchfluteten Wohlfühlraum. Weiter geht’s vom Vorraum in das anschließende Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und jeder Menge Platz. Ein getrenntes danebenliegendes WC ist ebenso kommod. Zu den absoluten Highlights gehört das 31,4 m2-große sonnendurchflutete Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung, Wohnwand in Tischlerqualität und Ausgang zum besagten Wintergarten bzw. weiter zur gedeckten Veranda und in den Garten.
Auf der Wohnebene des Hauses liegen weiters das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, von welchen derzeit eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Sie sind ebenso bestens als Kinderzimmer geeignet, wie als Büro, Praxis oder für die Freizeit. Eine Treppe führt hinauf in den ausgebauten Dachboden, in dem sich ein offenes und dennoch durch die Dachschrägen heimeliges zweites Wohnstudio erschließt, von dem viele Familien nur träumen können. Mit gleich zwei angrenzenden Dachböden verfügen Sie in diesem Haus auch über ausreichend Stauraum.
Apropos Stauraum: Auch der Keller hat Potenzial für so gut wie jede Nutzung. Ganz gleich, ob Sie eine Wellnessoase errichten möchten, im bereits eingerichteten Stüberl Freunde empfangen möchten oder Platz für Ihre Marmeladegläser suchen. Von hier aus erreicht man auch die Garage samt Werkstätte, ein weiterer Autoabstellplatz ist auf Eigengrund. Im Keller ist auch der Heizraum mit 9.000 l fassendem Öltank, ein zusätzlicher Heizkessel für feste Brennstoffe und die Umwälzanlage für die hauseigene thermische Solaranlage (ca. 14m² Kollektorfläche) mit den zwei a' 550l großen Pufferboiler untergebracht. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung und als Backup sind zusätzlich noch Radiatoren angebracht worden, damit es jederzeit wohlig warm ist. Zur örtlichen Wasserversorgung ist auch ein Hauswasserwerk zur Garten- und Brauchwasser Versorgung im Einsatz. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast, haben in den Wohn- und Schlafräumen außenliegende, automatisch gesteuerte Rollläden. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für ein zusätzliches Sicherheitsplus in der ruhig gelegenen Wohnsiedlung.
In diesem Haus können Sie sich verwirklichen! Ganz gleich, ob es die Schmalspurbahn ist, deren Schienenanlagen ganz einfach Platz brauchen oder Sie gerne Schlagzeug spielen oder Sie gerne Leute ins gemütliche Stüberl oder in den weitläufigen Garten einladen möchten. Das Haus ist vollmöbliert, der Garten liebevoll gepflegt und die technische Infrastruktur in Betrieb! Koffer packen und einziehen war damit noch nie so einfach.
Neugierig geworden?
Die Wohnfläche teilen sich wie folgt:
Windfang: 3,9 m2
Vorzimmer: 11,5 m2
Wohnküche: 16,2 m2 (Vollholz mit allen Geräten)
Badezimmer: 8,7 m2
WC: 1,4 m2 (ein weiteres WC befindet sich in der großzügigen verfliesten Waschküche im Keller)
Wohnzimmer: 31,4 m2
Wintergarten: 24 m2
Terrasse: 29 m2
Schlafzimmer: 17,6 m2
2 Zimmer: 10 bzw. 11,8 m2
Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoß: 29 m2 + 2 Dachböden als Staurum
Garten: 1.148 m2
Sommerküche: 10,5 m2 (alle Geräte)
Böden: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett, Spannteppich
Wände: mit Struktur- oder Raufasertapete
Ziegelmassivbauweise mit 8 cm Wärmedämmung
Walmdach mit Gaupe: Deckung 1999
Heizung: 1996 erneuert – Ölheizung + für feste Brennstoffe
Elektrisches Schließsysteme für Garten- und Garagentor, Gegensprechanlage, Alarmanlage mit Videoüberwachung,
Betriebskosten ca. € 72,- (Gemeindeabgaben inkl. Kanal und Wasser)
Strom bis dato ca. € 50,- und Heizkosten ca. 3000-4000l Heizöl
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung
Herzlichen Gruß
Ihre pegra immobilien treuhand gmbh
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
