Zugegeben: Die Liegenschaft liegt an der B17 in Günselsdorf – wobei genau genommen – in einer Nebenfahrbahn, was Sie alles vergessen haben, wenn Sie im schier endlosen Garten hinter dem Haus stehen. Besagter Straßenzug und Haus trennen außerdem Zaun mit Einfahrtstor zur 45 m2-großen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und der Vorgarten. Insgesamt gelangen somit 920 m2 Grundfläche zum Verkauf, die Wohnfläche des 1970 errichteten und 2000 generalsanierten Wohnhauses beträgt 90 m2 im Hochparterre, der sich über das gesamte Objekt erstreckende hohe Dachboden ist ein Rohdiamant und perfekt ausbaubar – wofür sogar die Pläne vorhanden sind.
In der Wohnebene sind drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche sowie Bad und WC, der Vorraum und die Stiegenauf- und -abgänge in Keller und Dachboden eingerichtet. 2000 wurde die Außenstiegen und der Windfang erneuert, weiße 2-fachisolierte Kunststofffenster eingebaut, die allesamt mit Außenrollläden ausgestattet sind, und am gesamten Haus eine 5 cm-dicke Wärmeschutzfassade angebracht. Im Zuge dieser Sanierung gleichfalls erneuert wurde das Dach, beständige Betondachziegel mit Wind- und Wasserdichtbahn sorgen seither für die perfekte Dichtheit.
Doch nicht nur die Außenhaut wurde saniert – auch das Badezimmer wurde neu verfließt sowie das Duschbad und Waschbecken samt Mobiliar erneuert. Wie auch das angrenzende WC verfügt der Raum über ein Tageslichtfenster. Im gesamten Haus wurden Fließen, Laminat und pflegeleichte PVC-Böden verlegt. Die Wände sind tapeziert. Die Wärmeversorgung basiert auf moderner Brennwert-Technik (aus 2015) mit Warmwasser-Pufferspeicher. Ein Allesbrenner ist zusätzlich ins System integriert. Alle Räume sind mit Radiatoren und Thermostat ausgestattet.
Zentral gelegen und bequem geschnitten ist die Wohnküche mit großzügiger Küchenzeile und gemütlicher Eckbank. Alle Fronten sind – wie übrigens auch die aller Türen und Türzargen im Haus – in Buchenholzfurnier, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank gehören zur Ausstattung. Apropos Ausstattung: Das Haus wird möbliert übergeben.
Viel Platz bietet der Keller mit zahlreichen Stau- Werk- und Bastelräumen. Hier sind auch die Heizräume und die Waschküche untergebracht – eine Tür führt auch in den Garten bzw. zu dem hinter dem Haus angelegten Schotterplatz. Im Garten selbst findet sich neben verwilderten Beeten, eine große Grünfläche mit Altbaumbestand auch mit Steinband eingesäumter Weg…
Die Wohnebene ist gut gegliedert: Vom zentralen Vorraum aus sind Bad, WC und Küche erreichbar. Ebenso der Stiegenab- und -aufgang in die weiteren Ebenen. Rechts von Vorraum geht es in die Wohnküche und weiter in die Wohnräume. Der danach folgende Raum ist als Durchgangszimmer angelegt, das ins Schlafzimmer führt.
Neugierig geworden?
Die derzeitigen 90 m2 Wohnfläche umfassen:
eine 16m² Wohnküche
3 Zimmer – mit 14,16 und 18m² Größe
Vorzimmer, Badezimmer und getrenntes WC
Aber das Highlight ist sicherlich der leicht ausbaubare Dachboden, für den bereits eine Planung mit weiteren 78m² Wohnfläche vorliegt, bzw. der riesige Garten wo noch Platz für das eine oder andere Haus wäre!
Die Liegenschaft liegt in typischer Einfamilienhaus-Siedlungslage, ist verkehrsgünstig angebunden und verfügt über einen Kindergarten im Ort. Volks- und Mittelschule sind im Schulverbund geführt und in Teesdorf angesiedelt.
Das Exposé samt Pläne zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
pegra immobilien treuhand gmbh
Ihre staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
