Kennen Sie versteckte Wohlfühloasen? Orte, die perfekt zum Genießen, zum Rückzug und Krafttanken einladen?
Die im 3. Stock eines, auf den ersten Blick unscheinbaren Hauses gelegene Zweizimmerwohnung mit Loggia und mit einem im Innenhof gelegenen Pkw-Stellplatz, bietet alle Voraussetzungen dafür! In Wien Donaustadt – genauer gesagt in der Katastrale Kaisermühlen – werden 63,43 m2 Wohnraum (+6,12 m2 Balkon) zum Verkauf angeboten, der Mitten im Stadtzentrum durch seine besondere Ruhelage überzeugt. Vom 6,12 m2 großen Balkon, aber auch von der Fensterfront aus eröffnet sich der Blick über die Dächer Wiens in die unmittelbar angrenzende Grünräume hin zur spektakulären Kulisse des DC-Towers. Zum Greifen nahe: Die im Innenhof und auf den Nachbargründen hochgewachsenen mächtigen Baumkronen, die das urbane Flair dieser Stadtwohnung unterstreichen. Das pulsierende Leben unmittelbar vor der Haustüre eröffnet unzählige Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Das berühmte Gänselhäufel in 7 Gehminuten Entfernung sorgte für besondere Lebensqualität.
Doch zurück zu den Räumlichkeiten, mit dem Lift erreichen Sie problemlos die 3. Etage. Sicherheit und Komfort sind hier nahezu selbstverständlich: Die Eingangstüre ist mit 5-fach-Schließsystem ausgeführt. Sämtliche Fenster und die Terrassentüre verfügen über eine Isolierverglasung, pflegeleichte weiße Kunststoffrahmen und Außenrollos. Der zentral gelegenen Vorzimmer erschließt sämtliche Räume – links das großzügige sonnendurchflutete 21,34 m2 große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft bzw. einen gemütlichen Esstisch. Die gegenüber dem Wohnungseingang angrenzend an das Wohnzimmer gelegene längliche Küche ist mit an den Längsseiten eingepassten Maßvollholzmöbel Raumwunder. Ceran-Feld-Kochplatte, stylische Nirosta-Dunstabzugshaube und moderne AEG-Geräte verbleiben ebenso wie der Kühlschrank mit Gefrierfach in der Wohnung. Der gleichfalls im hellen Eichenholz eingearbeitete Frühstückstisch macht müde Geister munter und die Zubereitung feiner Speisen zum Gemeinschaftserlebnis. Oberschränke und ausreichend Laden sowie Kästen sorgen für ausreichend Stauraum, schlau darin verkleidet befindet sich auch die Gas Etagenheizung. An derselben Fensterfront gleich nebenliegend ist das großzügige Schlafzimmer mit Wandverbau, einem Eck-Schreibtisch samt Wandaufbau. An der Stirnseite rechts neben dem Schlafzimmer findet sich ein weiterer Raum, der als Schuh- und Garderobenraum ausgeführt ist – auch hier wurden, wie in der gesamten Wohnung Möbel nach Maß eingepasst. Die gegenüberliegende Wohnungsfront ist als Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und weiteren Stauraum ausgeführt und wie auch das angrenzende WC raumhoch verfließt. In den Nassräumen wie auch im Vorzimmer, der Küche und im Garderobenraum wurden pflegeleichte Klinkerfließen verlegt, im Wohnzimmer liegt ein Echtholzparkettboden, der Spannteppich im Schlafzimmer und muss allerdings ausgetauscht werden. Langlebig dafür sämtliche Plafonds: Sie wurden in Küche mit weißen sowie in allen weiteren Räumen bis auf das Schlaf- und Wohnzimmer mit holzfarbigen Vollholzpanelen verkleidet. Alle Türen und Türstöcke sind aus Eichenholz gefertigt. Beheizt wird die Wohnung mit Gas – ein Thermostat reguliert die Raumtemperatur, sämtliche Radiatoren wurden mit leichtem, luftigen Stäbchenholz verkleidet. Sämtliches Maßmobiliar, Küche und die Elektrogeräte samt Waschmaschine verbleiben nach Wunsch in der Wohnung. Sie können aber auch herausgenommen und die Räume nach eigenem Geschmack und Schick adaptiert werden. Der Sanierungsbedarf richtet sich damit ganz nach den eigenen Vorstellungen – eine versteckte Wohlfühloase eben …
Neugierig geworden?
Die Traummaße Ihrer neuen im Jahr 1983 errichteten Eigentumswohnung:
Gesamtnutzfläche: 69,55 m2 - Wohnung 63,43 m2 + 6,12 m2 Balkon
Wohnzimmer: 21,34 m2
Schlafzimmer: 16,15 m2
Küche: 9,50 m2
Badezimmer: 1,95 m2
WC: 1,50 m2
Garderobenraum: 3,79 m2
Vorzimmer/Diele: 7,03 m2
Balkon: 6,12 m2
Zur Wohnung gehört außerdem ein 3,47 m2 großes Kellerabteil und Autoabstellplätze sind optional im Innenhof zu mieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung
Herzlichen Gruß
Ihre pegra immobilien treuhand gmbh
