Gemütlich, wohldurchdacht und mit hochwertigen Materialen in Tischlerliebe ausgestattet, ist eine 69,5 m2-große, helle Mansarden-Wohnung in der Badener Karlsgasse, die sofort angemietet und bezogen werden kann. Die Lage des mit hohem ökologischem Verständnis sanierten Haus ist perfekt: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend Anrainerstellplätze und wurde mit großzügigen Baumscheiben verkehrsberuhigt und begrünt. Dabei liegt sie knapp außerhalb der „grünen Parkzone“. Strandbad, Doblhoffpark und natürlich auch die Innenstadt sind fußläufig erreichbar – oder noch bequemer mit dem Citybus.
Doch zurück zum mit Lehmputz restaurierten Haus und der darin 2012 errichteten Dachgeschosswohnung: Bereits der eigene im Haus gelegene Stiegenaufgang zur Wohnung, eine bequeme Holztreppe mit großzügigem Dachflächenfenster, zeigt, mit wieviel Liebe zum Detail und Fachverständnis das ehemals alte Winzerhaus gepflegt wird. Holzfenster und Eichenholz-Parkett in Fischgräten-Verlegetechnik, Wand- und Bodenheizung, Feinstein an Böden und Wänden in Bad und WC, Granit als Arbeitsflächen in der Küche, Vollholzmöbel in Bad und Wohnraum zeugen von hoher Nachhaltigkeit. Der Wohnungsschnitt überrascht als modernes Appartement im liebevoll gepflegten Altbau in einer beinahe innerstädtischen Grünoase. Die 3-Zimmerwohnung verfügt über einen großen zentralen Wohn- und Lebensraum mit einer klug integrierten Küchenecke deren Arbeitsfläche gleichzeitig als Raumteiler fungiert. Diese Räume kommen wie auch das danebenliegende Schlafzimmer, das WC und ein Abstellraum ohne Dachschrägen aus. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer liegen mit Gaubenfenster teils im abgeschrägten Dachraum.
Doch Raum für Raum: Noch im Tageslicht-Stiegenaufgang befindet sich eine Maßholzgarderobe und ein 6 m2 großer Vorraum. Durch die Wohnungstür geht es unmittelbar in den 21,6 m2 großen Wohn- und Essbereich sowie in die 7,5 m2 große offene Küche, womit beinahe 30 m2 Wohlfühl-Lebensraum für beste Wohnqualität sorgen. Die Küche selbst ist mit allen Geräten, Ceranfeld und Granitarbeitsplatte ausgestattet. Gegenüber Badezimmer und WC. Beide mit geschmackvollen Feinsteinfliesen und Fliesendekors an den Wänden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, Waschbecken, maßgefertigte Vollholzmöbel und ein Tageslichtfenster.
Großzügig das 11,5 m2 große Schlafzimmer mit Blick in die Grünräume und weiter auf die imposanten Brückenbögen der Wiener Hochquellwasserleitung. Dieses befindet sich, ebenso wie ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum linkerhand der Wohnungseingangstür auf der Stirnseite des Wohnraums.
Das 69,5 m2 -Appartement im Detail:
Vorraum: 6,0 m²
Wohnbereich: 21,5 m²
Küche: 7,5 m²
Schlafzimmer: 11,5 m²
Zimmer: 11,5 m2
Abstellraum: ca. 4 m²
WC: ca. 2 m²
Badezimmer: 8,5 m²
Die ausgewiesene Miete in der Höhe von € 896,50 inkludiert Betriebs- und Heizkosten, allerdings keine Warmwasserkosten.
Extras: Solarheizung, Wärmepumpe, Fußboden- und Wandheizung, Lehmputz, Eichenholzparkett, Feinsteinzeug, Dekorfliesen, Vollholzmöbel, verkehrsberuhigte Lage, ausreichend Pkw-Stellplätze, gute öffentliche Verkehrsanbindung
Haustiere sind nicht gestattet, öffentliche KFZ-Stellplätze sind auf der Straße vor dem Haus vorhanden.
