Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung befindet sich diese zum Verkauf stehende 1999 erbaute Doppelhaushälfte.
Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnküche sowie der große Wohn- und Essbereich, WC und Abstellraum, im Ober-geschoß gibt es 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.
Die Einbauküche und die Badezimmerausstattung inkl. Dampfdusche sind im Kaufpreis enthalten, sowie ein PKW Abstellplatz im Eigentum.
Die Küche, der Keller, die Stiegen und die Vorräume sind mit Fliesen versehen, Im Wohnzimmer sowie im Obergeschoß in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
Der Keller bietet Platz für Abstellflächen und Hobbys, ein Raum wurde als Wohnkeller adaptiert die weiteren Räume werden als Technik und Lagerräume benutzt.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Küche und in das Wohnzimmer. Die südwest Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer, von diesem aus führt eine Tür auch in die Küche.
Raumaufteilung:
Keller: 60,74 m² inkl. Stiegenaufgang
Raum 1: 14,53 m²
Raum 2; 21,39 m²
Heizraum: 7,31 m²
Lager: 7,71 m²
Vorraum: 4,98 m²
Erdgeschoß: 55,49 m²
Küche: 14,63 m²
Wohnzimmer: 28,33 m²
WC: 2,00 m²
Abstellraum: 2,00 m²
Terrasse: 12,50 m²
Parkplatz: 12,16 m²
Garten: 160,62 m²
Obergeschoß: 56,31 m²
Kinderzimmer: 17,18 m²
Schlafzimmer: 16,04 m²
Zimmer: 10,25 m²
Bad: 10,59 m²
Vorraum: 2,25 m²
Die Räume werden mittels Gaszentralheizung beheizt, in der Küche im Badezimmer und in den Vorräumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigeneen Brunnen. Eine Bewässerungsanlage ist im Garten vorhanden.
Telefon (ADSL) ist im Haus eingeleitet, und eine SAT-Anlage befindet sich am Dach, der Anschluss ist in den Wohn und Schlafräumen gegeben.
Betriebskosten:
Gas: Euro 386,00 (1/4 jährlich)
Müllabfuhr (Restmüll, Biotonne & Altpapier): Euro 82,55 (1/2 jährlich)
Schmutzwasserkanal: Euro 87,84 (1/4 jährlich)
Grundsteuer: Euro 30,00 (jährlich)
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen nicht verhandelbaren Fixpreis!
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen.
Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 200 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage
Wir bitten Sie Erstanfragen zu Adresse eines Objekts und Besichtigungstermine ausschließlich per Mail zu tätigen, da wir aufgrund der neuen Verbraucher Richtlinien seit 13. Juni 2014 dazu verpflichtet sind, Sie auf Ihr neues Rücktrittsrecht hinzuweisen.
Wir bedauern sehr diese auch für Sie umständliche Vorgehensweise und bitte um Ihr Verständnis.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
