In der Rosendornberg-Siedlung, einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung, in Gießhübl gelangt ein Einfamilienhaus mit 153 m2 Nutzfläche, Keller, Doppelgarage und Dachboden zum Verkauf, welches sich auch für moderne Wohnformen wie Generationenwohnen und Wohngemeinschaften eignet. Sämtliche Sanitäreinrichtungen sind im Erdgeschoss und im 1. Stock vorhanden. D.h. das Obergeschoß kann in eine autarke Wohneinheit umgebaut werden, da alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche im straßenseitig gelegenen Zimmer vorhanden sind. Errichtet wurde das Haus auf dem 601 m2-großen, ebenerdig gelegenen Grundstück mit Linden- und Föhren-Baumbestand, im Jahr 1982. Die 25m2-große Terrasse als auch der 11m2-große Loggia sind westseitig ausgerichtet und garantieren, auch bedingt durch großzügige Abstände zu den Nachbarhäusern, Privatsphäre. Apropos: der Ruhepol ist sicherlich der hinter dem Haus liegende Waldgarten mit seinem Altbaubestand und dem ein rund 35m2-großem Holzbau-Sommerhaus mit den 2 Zimmern und der Veranda.
Über ein gutes Raumkonzept, d.h. beide Ebenen zentral begehbar, verfügt das Haus selbst. Das Untergeschoß bestehend aus Doppelgarage samt Werkraum, Heizraum mit Vaillant Gaszentralheizung und zusätzlichem Kessel für feste Brennstoffe sowie die beiden Lagerräume in den nebenliegenden Kellerräumen sind von den zentralen Stiegen aus erreichbar, die weiter in den 1. Stock des Hauses führen. Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich mit zentralem Vorzimmer, das 30 m2-große Wohnzimmer mit offenem Kamin für romantische Stunden, die abgetrennte Küche, der offene Essbereich mit einer gemütlichen Sitzecke, ein Gästezimmer, das Badezimmer mit Dusche und die abgetrennte Toilette. Im 1. Stock sind drei weitere Schlaf- bzw. Wohnräume mit 12,5 bis 15m2-Fläche sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne und WC eingerichtet. Alternativ könnte das kleinere Zimmer zu einer weiteren Wohnküche und somit das Obergeschoß zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden.
Gebaut wurde das Wohnhaus mit 30 cm starken Ytong-Ziegel, für eine entsprechende Wärmedämmung sorgt die rd. 4 cm starke Mineralwolle an den Außenwänden. Das Satteldach ist mit Bramac-Betondachziegel gedeckt. Zwei Rauchfänge, Blitzschutzanlage und SAT-Anlage sind die höchsten Dachpunkte. Alle Fenster, die beiden Balkontüren und die 3-teilige Terrassentüre haben einen Holzrahmen und sind 3-fachisolierverglast ausgeführt, verfügen über außenliegende Raffstores und sind Alarmanlagen-gesichert. Der Hochkeller ist mit Thermoputz versehen, die Vollwärmeschutzfassade ist mit Rauputz ausgeführt.
In den Kellerräumen wurden rutschhemmende Qualitätsfliesen verlegt und das komplette Erdgeschoss und die Sanitärbereiche im 1. Stock sind mit Villeroy & Boch-Fliesen ausgestattet. Die Zimmer und Gänge im 1. Stock wurden mit Klebe-Parkettböden versehen. Für behagliche Wärme sorgen im gesamten Haus die Fußbodenheizung und der offene Kamin im Wohnzimmer.
Das schmucke Haus ist größtenteils möbliert. Alle Türen, Türstöcke und Wandverbauungen wurden aus massiver Eiche bzw. Echtholzfurnier hergestellt. Die DAN-Küche ist ebenso Tischlermaßanfertigung, wie der Essbereich mit Sitzbank, die Wandverkleidungen, Schränken und der Wohnzimmer-Verbau. Im Haus verbleibt aber auch das maßgefertigte Schlafzimmermobiliar (Yoka-Bett mit Lattenrost) sowie die Büro- und Zimmermöbel mit Einbaukästen. Die Wände und der Plafond sind teils mit Holz verkleidete.
Wert gelegt wurde auch auf die Elektrik: Eine Rundum-Außenbeleuchtung, mehrere Fehlerstrom-Schutzschalter, ausreichend Steckdosen und ein Starkstromanschluss in der Garage geben Sicherheit. Die Gegensprechanlage mit automatischen Türöffnern auf jeder Etage, die Alarmanlage mit Ihren Bewegungsmeldern, Tür- und Fensterkontakten sowie die zwei Tresore im Haus sorgen zusätzlich für ein gutes Wohngefühl.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist straßenseitig mit einem Betonträgerzaun samt Leuchtkörpern und Lärchenholzelementen abgegrenzt. Weiter ist es gut an den öffentlichen Verkehr wie auch an das höherrangige Straßennetz angebunden. Nur wenigen Autominuten entfernt sind Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Die Grünruhelage ermöglicht aber auch ein umfassendes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 95,- für Gemeindeabgaben, Kanal, Wasser, Müll und ca. € 175,- für Gas und Strom
Abschließend noch die Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:
- Bauland – Bauland Wohngebiet (BW)
- offene Bauweise
- max. Gebäudehöhe 6m
- Bebauungsdichte: max. 30% der Grundstücksfläche
- Einschränkung auf 2 Wohneinheiten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
