Bereits der Straßenname des Verkaufsobjekts im 21. Wiener Gemeindebezirk hat historischen Bezug, erst recht das Haus selbst, das sich in dem 1921 errichteten Offiziers-Quartier mit seinen imposanten Doppel- und Reihenhäusern befindet. Unweit der Brünner Straße gelegen zeichnet sich das einstöckige Haus mit Keller, Garten und ausgebautem Dachstuhl einerseits durch seine Ruhelage, andererseits durch seine perfekte Anbindung aus.
Charaktervoll das historische Wohngebäude selbst: herrlicher Schiffgrät-Parkett, sonnendurchflutete, vielfach offene Räume, Holztüren und eingeschliffene Glaselemente weisen auf die historische Bedeutung des Gebäudes hin, der moderne Dachausbau mit seinen Dachflächenfenstern, italienische Fliesen in Bad und WC, einer offenen Wohnküche mit großzügigem Stehpult und der angrenzenden Nische mit Esstisch führen die Bewohner kommod ins Heute, sodass man in diesen vier Wänden auf keinerlei Annehmlichkeit verzichten muss. Das Küchenmobiliar ist mit modernsten Geräten ausgestattet – Dampfgarer und Gasherd sind hier Standard. Zweifachverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Jalousien in den Wohnbereichen sorgen für behagliche Sicherheit. Besonderen Charme verleiht dem Haus die Elemente des Jugendstils – etwa die im Milchglas des Stiegenaufgangs eingeätzten typischen floralen fließenden Linien – in Kombination mit der modernen Öffnung der Wohn- und Lebensbereiche. Beinahe das gesamte Hochparterre wurde bei der im Jahr 2000 bis 2007 erfolgten Generalsanierung zu einem Raum mit – wenn man so will – einer 22 m2 großen Küche samt Esszimmer sowie dem offen ums Eck gelegenen 20 m2 großen Wohnzimmer mit einzigartigem Lehmkamin für wohlige Wärme und romantische Stimmung. Auf derselben Eben liegen das Gäste-WC mit Tagelichtfenster und der Vorraum samt Treppe in den 1. Stock.
Während im Parterre – bis auf das WC – durchgehend Fischgrät-Parkett verlegt wurde, ist der 1. Stock mit feinem Echtholz-Stabparkett ausgeführt. Ausgenommen ist das mit geschmackvollen italienischen weiß-blauen Designfliesen gestaltete Badezimmer mit Badewanne, gläsernem Waschtisch und in einer Fensternische schlau integrierten WC. Drei Schlafzimmer von knapp 9 bis 13,3 m2 sind als Schlaf- und Kinderzimmer ebenso fein wie für Hobby und Beruf. Die sehr breite Diele bietet nun selbst einem raumhohen Kasten ausreichend Platz. Abermals geht es einen Stock höher hinauf ins perfekt ausgebaute Dachstudio mit 41 m2 welches als Relaxzone keine Wünsche offenlässt. Auch in diesem ebenfalls 2007 generalsanierten Bereich wurde Fischgrät-Parkett verlegt.
Viel Platz bietet auch der über das zentrale Stiegenhaus erreichbare Keller. Neben Heiztraum (Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasser Buffer-Boiler) und einer großen Waschküche samt WC und Dusche, stehen hier verflieste Räumlichkeiten mit allen Anschlüssen zur Verfügung. Ausreichend Stauraum ist damit ebenso gegeben, wie Platz für Fitness, Sauna oder die Schmalspureisenbahn.
Apropos: Zum Haus gehört auch ein 168 m² großer Garten mit 12 m2 großer Terrasse (pflegeleichte WPC-Dielen), einem stylischen Sonnensegel und einer 5m2 großen Gartengerätehütte und einem fantastischem Hochbeet. Vor dem Haus hält ein 3 Meter breiter Vorgarten mit entsprechender Begrünung abstand vom öffentlichen Grund. Parallel zum Haus wurde ein Parkstreifen mit Terrazzo-Pflastersteinen gelegt und ein Carport für zwei Pkw in einer ansprechenden Stahl-/Glaskonstruktion errichtet, die damit bequem, selbstverständlich mit automatischem Einfahrstor, auf Eigengrund geparkt werden können.
Neugierig geworden?
Hausdaten: BJ 1921 – Generalsanierung 2000 - 2007
Wandaufbau: 25cm Hochlochziegel und 6cm EPS Wärmeschutzfassade
Keller: Heizraum, Waschküche, 2 Abstellräume, Verbindungsgang
Erdgeschoss:
Garderobe / Stiegenhaus (2,50 m2), WC (2,55 m2)
Küche + Esszimmer (21,5 m2): Vollholz mit lackierten Türen, Gasherd, E-Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank mit Gefrierfach
Wohnzimmer: 19,75 m2 mit Lehmkamin
1.Stock:
3 Zimmer (8,9m2, 10 m2, 13,3 m2),
Diele (7 m2) weitere 3,7 m2 als Schrankraum genutzt
Badezimmer + WC: 7,15 m2
Dachgeschoss:
40,59 m2 davon 17,05 m2 mit Raumhöhe 2,5 m
Carport: 8,8 x 2,9 m
Heizung: Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasser Buffer-Boiler, Thermostatventile an den Radiatoren – im Badezimmer elektrische Fußbodenheizung
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben (im EG werden noch die Wohn- und Esszimmer Möbel sowie im KG Waschmaschine und Trockner entfernt)
Die niedrigen Betriebskosten monatlich ca. € 50,- sind sicherlich auch erwähnenswert:
Gemeindeabgaben € 190,-; Müll € 130,-; Rauchfangkehrer € 100,-; Wasser und Abwasser € 90,-;
Alle Angaben sind auf das Jahr bezogen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung
Herzlichen Gruß
Ihre pegra immobilien treuhand gmbh
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
