Baden ist eine bedeutende Kurstadt und ist durch Bauten des Biedermeier geprägt. Die Lage am Rande des Wienerwalds, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das vielfältige kulturelle Angebot wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Die Villa liegt am Eingang des Helenentals, einem bekannten Erholungsgebiet für das nahe Wien und bietet einen schönen Blick auf die Burgruine Rauhenstein.
Die Villa Rauhenstein wurde unter Wahrung des Charmes und Charakters dieser schönen Gebäudes komplett revitalisiert. Es entstanden 8 Wohnungen sowie ein Büro im Souterrain. Sämtliche Einheiten sind auf dem neuesten Stand der Technik und wurden hochwertig ausgestattet.
Die Wohnungen weisen eine Raumhöhe bis zu 3,5 m auf. Architektonisch ansprechende, alte Elemente wurden soweit als möglich erhalten und saniert, und behutsam mit neuen, attraktiven Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Der neu gestaltete Garten (die Gesamtliegenschaft hat ca. 2.442 m²) steht den Mietern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein Stellplatz auf der Liegenschaft zugeordnet; Kellerabteile und ein Fahrradraum sind im Kellergeschoß angeordnet. Durch einen Lift erfolgt der Zugang zu den einzelnen Einheiten und dem Kellergeschoß barrierefrei.
Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie zentral alle Zimmer. Der Wohnbereich verfügt über eine nord-west seitig ausgerichteteTerrasse, die Küche ist in einer Nische und möbliert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet. Im Schlafzimmer gibt es noch einen kleinen begehbaren Schrank. Das WC ist separat. Vorraum und Nassräume sind verfliest, die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Ein Kellerabteil und der KFZ-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen ca. € 70,00 pro Monat
Wohnnutzfläche: 51,30 m²
Wohnraum: 20,73 m²
Zimmer: 14,99 m²
Küche: 3,51 m²
Badezimmer: 3,68 m²
WC: 1,62 m²
Vorraum: 6,59 m²
Terrasse: 14,31 m²
Die Miete inkl. Betriebskosten und USt und KFZ-Stellplatz beträgt € 749,50
Die Mietdauer ist unbefristet.
Kaution: € 2.998,00
Vergebührung: €269,82
Provision: € 1.635,26
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
