In Wien Donaustadt – dem größten Wiener Gemeindebezirk – unmittelbar an der Grenze zu Niederösterreich in der Katastralgemeinde Eßling liegt in verkehrsberuhigter und dennoch verkehrsgünstiger Lage ein überaus charmantes, mit einem Einfamilienhaus und einem kleinen Sommerwohnhaus bebautes Grundstück, das ab sofort zum Verkauf gelangt. Die Gesamtgrundgröße beläuft sich auf 818 m2 Fläche, die aus zweit zusammengelegten Grundstücksteilen besteht. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 126 m2 Wohnfläche, das Sommerhäusen über 28 m2 womit derzeit 576 m2 als Naturgarten angelegt sind. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Gut sowie an elektrischen Strom, Erdgas, Wasser, Kanal und Telekommunikationsnetz angeschlossen.
Laut Flächenwidmung befindet sich das Traumgrundstück im Wohngebiet mit einer erlaubten Bebauungshöhe von 6 Metern und ist für offene oder gekuppelte Bauweise geeignet. Sie ist aktuell nicht ausgeschöpft.
Das Einfamilienhaus verfügt über 126,22 m2 Wohnfläche und zusätzliche 138,48 m2 Nutzflächen, die sich auf den Keller, einen Schuppen und die Garage aufteilen. Die Kellerräume sind großzügig ausgeführt, verfließt, beheizt und haben alle Anschlüsse, die von der Waschküche bis zur Werkstätte notwendig sind. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung samt Pufferboiler und zugehörigen Anlagenteilen. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre und ist von der Straße aus über vier Stufen erreichbar. Das zentrale Vorzimmer mit weiterführendem Flur verbindet alle Wohn- und Nebenräume, führt aber auch in das gemauert Stiegenhaus zum Studio im Dachgeschoss.
Gleich rechterhand des Einganges – der übrigens mit einem Windfang mit Glasbausteinen schmutzabweisend gestaltet wurde – liegt die 5,76 m2 große vollmöblierte Küche mit großem Fenster, Durchreiche zur Essecke und allen Geräten. Eine schlaue Verbauung schuf auch Platz für einen Frühstücksplatz. Nächster Raum ist das offene, 21,5 m2 große Wohnzimmer mit der 6,25 m2 angeschlossenen Essecke, die einem großen Tisch ebenso Platz bietet wie vielen anderen Einrichtungsvarianten. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Essecke und übrigens auch die beiden weiteren Zimmer auf der Etage sind mit Klebeparkett ausgestattet. Vorraum, Flur, Badezimmer und WC sind verfliest, die Küche mit pflegeleichtem Lionleum ausgelegt. An das Wohnzimmer schließt direkt die gemütliche uneinsichtige und windgeschützte Terrasse an, die mit ihrer südseitigen Ausrichtung und der großen Markise dazu einlädt, bereits die ersten wärmenden Sonnenstrahlen im Jahreskreis zu genießen. Von ihr aus eröffnet sich auch der Blick auf den Naturgarten mit seinem Obst- und Altbaumbestand, Blumen- und Gemüsefeldern, einem Brunnen und vielen weiteren liebevollen Details, die das Herz von Hobbygärtnern erfreuen.
Südseitig ausgerichtet sind auch die beiden Schlafzimmer mit 10,83 bzw. 15,21 m2. Kästen und Wandverbauten bzw. Schlafmobiliar sind vorhanden.
Die in pflegeleichtem Kunststoff, 3-fach verglasten Fenster verfügen über außenliegende Raffstore und Fliegengitter. Für Sicherheit sorgt zudem eine zentrale Alarmanlage, die teils von Fensterkontakten angesprochen wird. Gegenüber dem Hauptschlafzimmer befindet sich Bad und WC, wobei das Badezimmer sehr großzügig mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschtisch sowie raumhohen Fliesen ausgeführt ist. Separat davon das WC.
Besonderen Charme hat das im Dachgeschoss gelegene 47,32 m2 große Studio mit teilweisen Dachschrägen, einem nebenliegendem Dachboden als Stauraum und einer 14m2 großen Loggia unterm Dachvorsprung, die den Blick über den eigenen und die Nachbarsgärten schweifen lässt.
Die direkt an das Haus angebaute 18,50 m2 große Garage samt Durchgang in den Garten komplettiert das Haupthaus. An der südlichen Grundstücksgrenze wurde ein Sommerhäuschen mit Sommerküche, WC und einem Nebenraum, errichtet. Neben der Garage gibt es auch noch einen Montagegrube.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. An der Eingangsseite durch einen gemauerten Zaun mit schmiedeeisernen Zaunfeldern und automatischen Rolltor für die Garagenzufahrt und an der 2. Straßenfront durch einen neuen Gitterstabzaun.
Die Quadratmeteraufteilung:
Erdgeschoß Diele 12,96 m²
Bad 6,00 m²
WC 1,00 m²
Küche 5,76 m²
Essecke 6,25 m²
Wohnzimmer 21,50 m²
AR 10,33 m²
Schlafzimmer 15,21 m²
Summe 79,01 m²
Dachgeschoß Dachboden 47,21 m²
Keller 92 m²
Schuppen 27,58 m²
Garage 18,50 m²
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