Diese 89 m2 große Mietwohnung in der Badener Christalniggasse hat alles, was man sich wünschen kann! Sie ist ideal gelegen – der ÖBB-Bahnhof der Kurstadt ist keine 5 Gehminuten entfernt, das Stadtzentrum ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Die Christalniggasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die - innerhalb der „Grüne Zone“ liegend - ausreichend Anrainerparkflächen bietet.
Ihr neues Heim liegt im obersten Geschoß eines Mehrparteienhauses und wurde 2023 generalsaniert. Nun steht der Erstbezug nach einer Sanierung an, das teils vorhandene Mobiliar (vorwiegend Einbauschränke, und einige ausgewählte Stücke aus dem Biedermeier) kann übernommen werden. Sollten keine Möbel benötigt werden, wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Alle Wohnräume sind süd-westlich ausgerichtet, zudem gibt es eine nach Süd-Westen gerichtete Loggia.
Vorteilhaft ist auch die Raumanordnung: Der zentrale Vorraum verbindet sämtliche Wohnräumlichkeiten. Gleich linkerhand das völlig neue, modern ausgestattete WC sowie anschließend die ebenfalls neu ausgestattete Dan-Küche. Sie ist mit warmen Farben in Beige-Grüntönen gehalten – mit pflegeleichten Nano-Oberflächen, schlichtem Design und indirekten Lichtleisten ist sie Hingucker.
Mit ausreichend Stauraum und Oberflächen, Ceran-Kochfeld, Wandpanelen aus Glas, einem großen Waschbecken mit stylischer Geschirrbrause-Armatur, freistehender Tiefkühl-Kombi von Miele, Geschirrspüler und selbstreinigendem Backrohr von Bosch ausgestattet ist alles vorhanden, was sich Köchinnen und Köche nur wünschen können – von Arbeitsflächen und Kochfeld blickt man in die angrenzenden Gärten. Wie in allen anderen südwestlichen Räumlichkeiten wurde auch in der Küche Wert auf lichtdurchlässige, elektrische Markisen gelegt.
Die Fenster sind allesamt 2-fach verglast und mit pflegeleichtem weißen Kunststoffrahmen ausgeführt. Auch die Terrassentüre zum südwest-Balkon, der über eine Markise vor zu viel Sonne schützt.
Rechterhand des Eingangs eröffnet sich das großzügige mit Loggia gestaltete sonnendurchflutete Wohnzimmer, das teils mit geölter Holztäfelung, teils mit weißer Strukturtapete und Wandverbau. Alle Wohnräume sind mit neu versiegeltem Parkettboden ausgeführt und glänzen ebenso wie das gepflegte Mobilar.
Ein kleiner Flur verbindet das Vorzimmer rechterhand außerdem mit dem Badezimmer, dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer.
Die kleine Badeoase ist mit bodeneben ausgeführter Dusche mit Glaswänden, modernem Waschtisch und Spiegelwand, thermostatgeregeltem Infrarotpanel, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss und mit geätzter Glasschiebetür ein weiteres optisches Highlight.
Ebenso die beiden Zimmer. Hell und freundlich mit Blick auf den Anninger das Schlafzimmer. Auch hier sorgen ein Einbaukasten sowie ein Doppelbett dafür, dass Kofferpacken und einziehen so einfach, wie kaum irgendwo ist.
Neugierig geworden? Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller, Abstellmöglichkeiten im Fahrradkeller und die Nutzung der Waschküche.
Miete inkl. Betriebskosten- und Heizkosten/Warmwasser-Akonto € 1.297,15
Kaution: € 5.190,00
Vertragserrichtung € 300,00
Eine Besichtigung wäre morgen Montag den 20. Mai als auch am Mittwoch den 22. Mai jeweils zwischen 15:00 Uhr und 16:30 Uhr möglich.
Haustiere nicht nicht erlaubt!
Lage
Altstadt-Fußgängerzone 550m
Römertherme 1200m
Casino Baden, Kurpark 1000m
Strandbad Baden 2200m
ÖBB-Bahnhof, B 300m
Flughafen Wien-Schwechat 42km
Ärztezentrum 150m
Apotheke 400m
Landesklinikum Baden 1400m
Einkaufszentren 500 – 1400m
Bäckerei 300m
Polizei 350m
Kindergarten 650m
Volksschule 1400m
3 Höhere Schulen 650 m– 800m
Päd. Hochschule Baden 1400m
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
