Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage in Wien Oberlaa in einer ruhigen Seitengasse (Absberggasse) Nahe der neu errichteten U1 Station Altes Landgut.
Der Wohnschlafraum ist straßenseitig Richtung Westen gelegen, die Küche ist ostseitig ausgerichtet und man blickt in den Innenhof. Sie gelangen vom Vorraum zentral aus in die Küche, in den Wohnschlafraum, zum Bad und in das WC
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn- Schlafraum:
Küche
Badezimmer
Die Küche ist mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank Waschmaschine und Abwasch ausgestattet. Die gesamten Möbel, wie abgebildet verbleiben kostenlos in der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken ausgestattet und es gibt ein Fenster, das WC ist separat.
In der Küche ist ein PVC Boden verlegt, der Wohn- Schlafraum und der Vorraum ist mit einem Laminatböden versehen, das Badezimmer ist verfliest. Geheizt wird die Wohnung wird mittels Gasheizung, die Therme wurde 2015 getauscht und ist neuwertig. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit ca. € 53,00.
Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Außenrollläden versehen.
Das Gebäude wurde 1967 errichtet ist mit Keller Müllraum, Waschküche mit Trockenraum und ausgestattet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und ist in einem ordentlichen Zustand.
Genau auf der gegenüber liegenden Straßenseite können Sie im Alfred-Böhm-Park Ruhe und Entspannung finden.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage, ab September wird die U1 Station Altes Landgut eröffnet. Ein Lidl ist gleich ums Eck und auch der Billa ist in der Nähe.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
ca. 1-3% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
