Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnraum und/oder zur gewerblichen Nutzung. Das Wohnhaus zeigt charakteristische Merkmale aus der Bauzeit, während das Rohbauobjekt die Chance bietet, individuellen Gestaltungswünschen nachzukommen. Der uneinsehbare Innenhof und Garten wird sich sicherlich zu einer Ruhe Oase entwickeln und für die vielen Freizeitutensilien bietet der Stadl die stielsichere Hülle.
Ihrer Kreativität und dem Mut zur Neugestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Ein Objekt für alle, die nicht das „typische Reihenhaus“ suchen.
Gebäude 1: Wohngebäude
Bauart: Massivbauweise, eingeschossig mit einem kleinen Keller
Fläche: 87m² Wohnfläche und 29m² Keller
Räumlichkeiten:
- Erdgeschoss:
- 2 Zimmer
- Küche mit Holzofen
- Vorraum/Veranda
- Sommerküche
- Waschraum
- WC
Ausstattung:
- Holzböden in den Zimmern
- Teilweise verflieste Wände und Böden
- Fenster teilweise mit Holzbalken
- Elektroinstallation mit automatischer Absicherung
Keller:
- Klein, Betonboden und Steinmauerwerk, vorhanden zwei Kellerräume
Zustand:
- Sichtbare Abnutzungs- und Zeitschäden, Instandhaltungsrückstau, kapillare Feuchte im Keller
Gebäude 2: Geplantes Wohn- und Wirtschaftsgebäude / Rohbau
Bauart: Massivbauweise, zweigeschossig, trapezförmiger Grundriss
Fläche: 120m² Wohnfläche und 116m² Keller
Räumlichkeiten:
- Erdgeschoss: 3 nicht ausgebaute Räume
- Kellergeschoss: Einstellraum und 2 Kellerräume
Zustand:
- Rohbau, keine Stiege zwischen den Geschossen, unvollendete Bauarbeiten, Abnutzungs- und Baumängel sichtbar
Technische Details
- Heizung: Einzelofenheizung im Wohngebäude, keine zentrale Heizungsanlage im Rohbau
- Wasserabfuhr: Regenrinnen und Ablaufrohre vorhanden
Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanalanschlüsse sind dem Wohnhaus zugeleitet
Stadl
Bauart: Massivbauweise, eingeschossig
Fläche: 92m²
Räumlichkeiten:
- Holzlager
- Stadl
- Einstellraum
Zustand:
- Alt, abgenützt, sanierungsbedürftig
Außenanlagen und Einfriedungen
- Zugang: Zufahrt über die Straße Gartenäcker
- Einfriedung: Steinmauer zur Straße, Metalltor zwischen den Gebäuden, Stützmauer mit Maschenzaun auf der Südseite
Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Expose, welches Sie unter www.pegra.net finden
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
