Dieses ursprünglich 1936 erbaute Haus wurde in den Jahren 2009 bis 2011 durch Zubau und Aufbau Generalsaniert. Neben Heizungsleitungen, Wasserleitungen wurde auch die Stromversorgung auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Auch neue Fenster wurden eingebaut. 2013 wurde die Fassade neu gemacht und wärmegedämmt.
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 700 m² auf und ist länglich nach hinten gestreckt. Derzeit befinden sich auch ein Nebengebäude und ein Hundezwinger auf der zur Gänze eingezäunten Liegenschaft. Aufgrund er Grundstücksgröße und der Bebauungsbestimmungen wäre es möglich weiter aufzustocken oder im hinteren Bereich des Grundstücks ein weiteres Haus zu erbauen. Derzeit sind ca. 113 m² (exkl. Nebengebäude) verbaut, die max. Bebauung dürfte jedoch aufgrund der Größe des Grundstücks ca. 270 m² betragen. (Grundteilung nicht möglich)
Das Haus ist voll unterkellert. Neben Heizungsraum und Werkstätte findet sich hier genügend Stauraum im Keller.
Das Erdgeschoß ist über einige Stufen erreichbar und teilt sich auf in Wohnraum, Küche mit Esszimmer Badezimmer und 2 weiteren Zimmer. Im Dachgeschoß ist ein 3. Schlafzimmer mit einem kleinen Badezimmer.
Das Nebengebäude weise eine Nutzfläche von ca. 28 m² auf und besteht aus einer Sommerküche und einem Abstellraum.
In den Zimmern ist überall Laminatboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird das Haus seit 2016 mit einer neunen Pellets-Zentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt wie üblich in Weigelsdorf mit eigenem Brunnen.
Im unteren Badezimmer ist eine Eck-Badewanne das Waschbecken und das WC untergebracht, im oberen Badezimmer neben Waschbecken und WC eine Dusche. Beide Badezimmer haben ein Fenster.
Die Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Waschmaschine und Abwasch ausgestattet. Die gesamten Möbel, wie abgebildet verbleiben kostenlos in der Wohnung.
Eine SAT Anlage ist montiert, Telefonanschluss für Internet ist vorhanden.
Betriebskosten:
Kosten für Heizung ca. € 1.200,00 pro Jahr
Stromkosten für derzeit 2 Personen: ca. € 500,00 pro Jahr
Grundsteuer und Kanal € 184,00 pro jahr
Abfall € 244,00 pro Jahr
Zusätzliche Kosten zum Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
ca. 1-3% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es gleich angrenzend, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
