Diese perfekt angelegte 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock einer im Jahr 1986 errichteten kleinen Wohnhausanlage am Stadtrand von Baden Richtung Helenental.
Die Schlafzimmer liegen Nord-Ostseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer und die Küche sind gegen Südwesten ausgerichtet. Von der Loggia aus haben sie einen schönen Blick in den Garten und auf den Schösslwald.
Die Räume sind zentral begehbar und vom Vorraum aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine möblierte Küche, ein Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein sehr großes Kellerabteil und eine im Eigentum stehende Garage mit elektrischen Garagentor gehören ebenfalls dazu.
Sowohl das Gebäude, als auch die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand. In der Wohnung verbleiben die Küche samt Geräte und das Badezimmer. Die Nassräume und die Küche sind verfliest, ansonsten wurden Parkettböden am Gang und in den Zimmern verlegt. Die Fenster sind aus Alu-Holz und alle Fenster und die Balkontüre verfügen über Außenrollläden.
Vorraum ca. 13,3 m²
Küche ca. 11,0 m²
Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Wohn-Essbereich ca. 22,0 m²
2. Zimmer ca. 12,5 m²
3. Zimmer ca. 11,0 m²
Badezimmer ca. 5,3 m²
WC ca. 2,5 m²
Abstellraum ca. 1,7 m²
Loggia 5,6 m²
Kellerabteil ca. 15,7 m²
Beheizt wird mittels hauseigener Gas-Zentralheizung. Einen Fahradabstellraum als auch eine Waschküche mit Trockenraum gibt es ebenfalls.Ein große eingezäunte Wiese mit Kinderspielplatz befindet sich im Allgemeineigentum der Wohnhausanlage.
Zum Kaufpreis der Wohnung kommen noch € 12.000,00 für den im Eigentum stehenden Garagenstellplatz dazu.
Der Gesamtpreis beträgt daher € 219.000,00
Die Betriebskosten für die Wohnung betragen 305,77 inklusive der Akontozahlung für die Heizung und Rücklage
Für die Garage im Eigentum werden monatlich € 37,32 vorgeschrieben.
Derzeit ist noch ein weiterer Parkplatz für monatlich € 32,50 angemietet, dieser kann bei Bedarf weiter gemietet werden.
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
pegra immobilen treuhand gmbh
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
