Am südlichen Rand von Baden in einer ruhigen Wohnsiedlung gelangt ein Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage zum Verkauf. Das 708 m² große Grundstück ist südseitig ausgerichtet und eben. Das 1972 erbaute Haus wurde laufend ab den Jahren 1999 saniert. Das Einfamilienhaus eignet sich sehr gut für eine mehrköpfige Familie oder Personen die es bevorzugen auf einer Ebene zu leben.
Über den Eingang erreichen Sie alle Räume zentral. Diese gliedern sich in Küche, großer Wohnbereich mit Ausgang in den Garten, 3 Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badzimmer mit Fenster und WC.
Das Badzimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und verfügt über ein Tageslichtfenster. Das WC ist zwar getrennt, aber mit einer Türe zum Badezimmer verbunden.
Die modernen Möbel in der Küche sind neuwertig, Geräte sind bis auf den Kühlschrank und die Dunstabzugshaube nicht vorhanden.
Folgende Raumaufteilung ca. 117,04 m² Wohnfläche
| Diele: |
ca. 10,75 m² |
| Küche: |
ca. 10,62 m² |
| Wohnzimmer: |
ca. 29,70 m² |
| Schlafzimmer: |
ca. 13,38 m² |
| Zimmer |
ca. 13,54 m² |
| Zimmer: |
ca. 12,12 m² |
| Gang: |
ca. 8,98 m² |
| WC |
ca. 1,50 m² |
| Bad: |
ca. 9,60 m² |
| Gadarobe: |
ca. 2,85 m² |
| Heizraum: |
ca. 4,40 m² |
| Garage |
ca. 26,55 m² |
Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, in den beiden anderen Zimmern liegt ein Teppichboden. Die Gänge und die Nassräume sind verfliest, und in der Küche ist ein Laminatboden.
Die Fenstertüren sind mit 3-fach Verglasung die Fenster teilweise mit 3-fach bezw. mit 2-fach Verglasung aus Kunststoff, und sind alle mit Innenjalousien versehen.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, eine Gas-Kombitherme wurde 2003 eingebaut, es sind überall Radiatoren angebracht. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.
Für Fernsehen ist eine SAT-Anlage installiert, und für Internet steht ein Kabelanschluss oder A1Net zur Verfügung.
Die Garage hat einen Ausgang in den Garten und einen Ausgang in den Technikraum.
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist mit Tellwolle wärmegedämmt.
Außenmauern: 25 cm Leca-Mauerwerk mit einer Fertigteilmassivdecke
Die Heizkosten betragen ca. € 140,00 pro Monat die Stromkosten belaufen sich auch ca € 50,00 pro Monat
Für Grundsteuer, Kanal, und Wasser werden pro Quartal € 228,40 seitens der Gemeinde vorgeschrieben.
Der nächst gelegenen Kindergarten in der Rohrfeldgasse ist 600 Meter entfernt und die nächste Volksschule Volksschule Uetzgasse - ist 700 Meter entfernt. Einen Billa erreichen Sie ebenfalls in 700 Meter Entfernung in der Schützengasse. Den Bahnhof Baden erreichen Sie zu Fuß in ca. 12 Minuten (1 km) und das Zentrum von Baden und die Fußgängerzone ist 1,5 km entfernt und auch zu Fuß in unter 20 Minuten erreichbar
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
