Das großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1921 erbaut wurde im Jahr 1979 komplett entkernt und saniert. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden neu verlegt, und die Immobilie wurde seitdem laufend instand gehalten und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. Diese Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Traiskirchen am Ortsrand von Möllersdorf, und ist nur 1 Gehminute von der Lokalbahn entfernt. Auf dem rund 783 m² großen Grundstück wurde ein Wohnhaus auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² errichtet, ein Nebengebäude mit rund 73 m² Nutzfläche und eine Garage mit etwa 56 m² Nutzfläche.
Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:
Im Erdgeschoß sind die Räumlichkeiten kreisförmig begehbar:
Vom großzügigen Eingangsbereich der ursprünglich im Plan als Veranda dargestellt ist, gelangen Sie in die Wohnküche, von dieser aus in das Wohnzimmer, weiter in das unten gelegene Schlafzimmer, danach in das Badezimmer mit WC, und anschließend in die Waschküche/Technikraum. Von diesen aus erreichen Sie wieder den Eingangsbereich. Hier gibt es auch noch eine Gästetoilette.
Küche: ca. 21 m²
Wohnzimmer: ca. 19 m²
Schlafzimmer: ca. 19 m²
Badezimmer: ca. 6 m²
Wirtschaftsraum: ca. 4,5 m²
Gäste WC: ca. 2 m²
Eingangsbereich: ca. 14 m²
Das Obergeschoß ist zentral begehbar :
Neben 2 größeren Kinderzimmer gibt es noch 2 kleinere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche Handwaschbecken und WC, und einen Abstellraum.
Das Nebengebäude wurde ursprünglich als Tischlerwerkstätte errichtet und hat eine Länge von ca. 21 Meter. Insgesamt gibt es hier ein Bad, Küche und einen Wohnraum. Über einen 2. Eingang sind zwei weitere Räume (Werkstätte, Hobbyraum) zugänglich. Im Nebengebäude ist Strom und Warmwasser vorhanden, und es kann elektrisch beheizt werden.
Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet hat eine Länge von über 16 Meter und bietet Platz für ca. 3 Autos die hintereinander geparkt werden können.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung Tausch einer Kombitherme im Jahr 2014
- Im Haus: 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, 1 WC vom Garten zugänglich
- Im Nebengebäude: 1 Bad, 1 Küche, 4 Räumlichkeiten
- Zentralheizung/Heizkörper im Haus
- Elektroradiatoren im Nebengebäude
- 2fach verglaste Isolierglasfenster (Holz, Mahagoni) mit Außenrolläden
- Parkettboden im Wohnzimmer, sonst Laminatböden
- Innentüren Holz Mahagoni
- Einbauküche mit Geräte
Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 100,- pro Monat für das Wohnhaus
Die Stromkosten betragen ca. € 60,- pro Monat
Die Kosten für die Beheizung des Nebengebäudes belaufen sich auf ca. € 700,- pro Jahr, sollte das Nebengebäude auch weiterhin beheizt werden.
Müllabfuhr: beträgt € 330,- pro Jahr
Die Gemeindeabgaben für Grundsteuer und Kanal betragen € 645,00 pro Jahr
Wasserkosten ca. € 110,- pro Jahr
Aufgrund des großzügigen Grundrisses des Haupthauses und des separaten Nebengebäudes im Garten eignet sich diese Liegenschaft auch ideal um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Der Garten nahezu uneinsehbar
Einkaufsmöglichkeiten:
BILLA, BIPA und Hofer sind ca. 1 km entfernt. Die Shopping City Süd erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten.
Öffentlicher Verkehr:
Die nächste Bahnstation mit direkten Verbindungen nach Wien befindet sich ca. 150 Meter entfernt.
Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Wien-Meidling mit Anschluss an die U6 und die Schnellbahn.
Die nächst gelegene Volksschule sowie ein Kindergarten sind ca. 450 Meter entfernt
Fotos vom Nebengebäude und Pläne sind auf Wunsch verfügbar.
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
