Das in gekuppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut. Aus dem Jahr 1951 gibt es einen bewilligten Plan zum Dachbodenaufbau, dieser wurde jedoch nicht realisiert, stattdessen wurde der Dachboden ausgebaut, sodass innerhalb des Daches weitere Flächen, die als Wohnung genutzt wurde, geschaffen wurden. Im Jahr 2002 wurde die Heizung, Strom und alle Wasserleitungen neue verlegt. Der Wintergarten wurde 2005 dazu gebaut. Dennoch befindet sich das Haus in ein einem renovierungsbedürftigen Zustand. Diese Liegenschaft liegt in der Gemeinde Pottenstein in einer ruhigen Siedlung und ca. 850 Meter vom Hauptplatz entfernt. Auf dem rund 634 m² großen Grundstück wurde ein Wohnhaus und ein Wintergarten mit einer Wohnfläche von ca. 140,00 m² errichtet, sowie ein nicht bewilligter Dachbodenausau mit rund 83 m².
Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:
Im Erdgeschoß ca. 110 m² Wohnfläche sind die Räumlichkeiten teilweise zentral begehbar:
Von der Veranda aus befinden sich rechts vom Gang 2 große Zimmer, links gelangen Sie in die Küche, und on dieser aus in das Badezimmer. Vom Badezimmer aus gelangt man einerseits in den Keller, (unterkellert sind die beiden Zimmer) und andererseits in einen großen Abstellraum, und weiter in den Wintergarten.
Küche: ca. 16 m²
Zimmer: ca. 26 m²
Schlafzimmer: ca. 22 m²
Badezimmer mit WC: ca. 9 m²
Abstellraumraum: ca. 9 m²
Veranda: ca. 8 m²
Gang: ca. 5 m²
Wintergarten: ca. 14 m²
In das Obergeschoß gelangen Sie über eine Holztreppe.
Neben einen Wohn-Eßbereich mit Kochnische und Badenische gibt es noch zwei Zimmer.
Wohn-Eßbereich mit Kochnische: ca. 30 m²
Zimmer: ca. 21 m²
Zimmer: ca. 22 m²
Die Einfahrt ist mit einem Carport überdacht, Der Garten nahezu uneinsehbar und mit natürlichen Baumbestand.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Zentralheizung/Heizkörper
- Wintergarten
- Doppelkastenfenster aus Holz
- Holzfenster Doppelverglasung im Wintergarten
- Weiße Innentüren
- Laminatböden und Fliesen
- teilunterkellert
Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 167,00 pro Monat für das Wohnhaus
Die Stromkosten betragen ca. € 82,00 pro Monat
Müllabfuhr: beträgt € 200,00 pro Jahr
Die Gemeindeabgaben für Grundsteuer und Kanal betragen € 340,00 pro Jahr
Wasserkosten ca. € 180,00 pro Jahr
Zusammengerechnet betragen die monatlichen Betriebskosten: € 60,-
die Heizkosten im Monat € 167
die Stromkosten lagen zuletzt bei € 82,00 pro Monat
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Einen Billa gibt es in 450 Meter, die Haltestelle der Lokalbahn nach Leobersdorf ist 1 km entfernt. Die Volksschule ist ca. 350 Meter entfernt, der nächst gelegene Kindergarten 240 Meter
Sämtliche Fotos und Plänen sind auf Wunsch verfügbar. Der Verkaufspreis ist als Fixpreis anzusehen
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
