Gepflegtes kleines Einfamilienhaus mit Innenhof, höher gelegener Sonnenterrasse und separatem Zimmer, teilweise unterkellert, und Geräteschuppen
Dieses kleine Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1913 erbaut, ist jedoch seit 1987 im Familienbesitz und bewohnt gewesen und ist laufend saniert worden. Im Jahr 2006 wurde die Fassade und das Dachboden gedämmt, neue Fenster eingebaut und eine Wohnraumlüftung installiert, daher befindet sich die Immobilie in gutem Zustand. Diese Liegenschaft ist in der Brühler Straße in Mödling auf einem ca. 273 m² großem Grundstück mit der Widmung Grün/Ödland. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um kein Bauland handelt, dh. es kann weder aufgestockt, noch dazu gebaut werden. Das Haus kann jedoch auch weiterhin saniert und bewohnt werden.
Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:
Erdgeschoß:
Wohn-Eßbereich ca. 32 m²
Zimmer ca. 16,57 m²
Zimmer ca. 10,23 m²
Badezimmer. ca, 5 m²
WC ca. 2 m²
Vorraum ca. 1 m²
Keller ca. 5 m²
Terrasse ca. 20 m²
Über einen kleinen Windfang erreichen Sie gleich den Wohn-Eßbereich. Jeweils einmal rechter Hand und einmal linker Hand befindet sich ein Zimmer.
Das Badezimmer, das WC den Abgang in den Keller und den Innenhof erreichen Sie nach dem Wohn-Eßbereich über einen kleinen Vorraum.
Vom Innenhof aus gelangen Sie über eine Außentreppe in ein separat gelegenes ca. 13 m² großes Zimmer mit Badezimmer. Das Bad ist mit Dusche WC und Handwaschbecken ausgestattet, verfügt über ein Fenster. Diese kleine Wohneinheit könnte separat vermietet werden, da der Zugang auch direkt von der Straße aus möglich ist.
Die Terrasse befindet sich über dem im Innenhof gelegenen Schuppen und ist südlich ausgerichtet. Der Schuppen hat eine Größe von ca. 17 m²
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung Tausch einer Therme im Jahr 2016
- Im Haus: 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Badezimmer, WC
- Von außen zugänglich 1 Zimmer mit Badezimmer
- Zentralheizung/Heizkörper in allen Zimmer
- Wohnraumlüftung
- 2fach verglaste Isolierglasfenster und Kunststoffeingangstüre
- Parkettböden
- Innentüren Holz
- Einbauküche mit Geräte
Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 50,00 pro Monat
Die Stromkosten betragen ca. € 25,00 pro Monat
Die Gemeindeabgaben für Kanal, Wasser und Abfall betragen 270,00 pro Quartal/ 90,00 pro Monat
Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus neben der Straße
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Haltestelle des Busses ist 2 Gehminute entfernt. Der nächst gelegene Kindergarten ist 700 Meter entfernt, die Volksschule ca. 1,6 km entfernt.
Fotos vom Inneren, werde ich nachreichen, da das Haus noch nicht vollständig geräumt ist, sind auf Wunsch jedoch derzeit nur Bilder von den noch nicht ganz ausgeräumten Wohnräumen vorhanden.
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
