Dieses modern gebaute 2 geschossige Mittelreihenhaus ist Teil einer neuen Wohnanlage mit nur drei Einheiten, und bieten Platz für die ganze Familie.
Dieses Haus wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast, aus Kunststoff und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz und formschön im Design. Die Eingangstüre ist eine Alu-Kunststoffkonstruktion. Ein zentrales Staubsaugersystem ist vorhanden.
Im Erdgeschoß, der Stiegenaufgang, der Vorraum im Obergeschoß und das Badezimmer sind mit schönem Naturstein versehen und in den Schlafzimmern wurde ein heller Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Das Flachdach ist mit einer Einfassungen als Attika ausgeführt, und eine SAT-Anlage ist installiert. 2 PKW Stellplätze sind im Preis inkludiert.
Für Internet ist ein Glasfaseranschluss ist eingeleitet,
Vom Eingang aus erreichen Sie über den Vorraum die Küche, das WC den Abstellraum, den Essbereich und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum und ein großzügiges Badezimmer.
Raumaufteilung
Erdgeschoß ca. 70,50 m²
Vorraum ca. 9,00 m²
WC ca. 2,01 m²
Abstellraum ca. 2,70 m²
Technikraum ca. 3,00 m²
Küche ca. 8,40 m²
Essbereich ca. 21,30 m²
Wohnbereich ca. 24,00 m²
Terrasse ca. 19,00 m²
Garten ca. 33,00 m² (5,40m x 6,25m)
Obergeschoß ca. 68,00 m²
Vorraum ca. 8,00 m²
Badezimmer ca. 12,90 m²
Elternschlafzimmer 15,50 m² Schrankraum ca. 5,00 m²
Kinderzimmer 14,50 m²
Kinderzimmer 12,10 m²
Baujahr: 2016, Fertigstellung Jänner 2017
FUNDAMENT, KANAL
Fundamente Streifenfundamente in Beton
Sockelwände Schalstein 25,00cm,
Dämmung XPS Platten 12,00cm
Unterbeton Stahlbetonplatte 20,00cm
Hinterfüllung Rollschotter bzw. Betonbruch
Heizung Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Warmwasser Warmwasserboiler, direkt beheizt
Wasserversorgung öffentl. Wasserversorgung
SW-Kanal PVC-Rohre im Gefälle verlegt, Einleitung in den öffent. SW-Kanal
RW-Kanal PVC-Rohre im Gefälle verlegt, Einleitung in Sickerschächte
ERDGESCHOSS
Außenwände Zigelit 20,00cm,
Innenwände Zigelit 15,00cm
Decke Stahlbeton-Fertigteildecke
Stiege Stahlbetonstiege
Fußboden Naturstein 2 cm
Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Ug=0,6
Innentüren Holz-Fertigtüren
Zargen Holzzarge
Innenputz Kalk-Gipsputz
Außenputz Vollwärmeschutz 20,00cm bzw. 16,00cm, Kunststoffreibputz
Fensterbänke Aluminiumblech
OBERGESCHOSS
Außenwände Zigelit 20,00cm,
Innenwände Zigelit15,00cm
Decke Stahlbeton-Fertigteildecke
Fußboden Bad und Vorraum, Naturstein 2 cm, Zimmer Parkettboden
Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Innentüren Holz-Fertigtüren
Zargen Holzzarge
Innenputz Kalk-Gipsputz
Außenputz Vollwärmeschutz 20,00cm bzw. 16,00cm, Kunststoffreibputz
Fensterbänke Aluminiumblech
FLACHDACHKONSTRUKTION
Dachhaut Pitumische 2lagige Abdichtung
Dämmung EPS 30,00cm, auf Gefällsbeton
Spengler Aluminiumblech
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Kindergarten, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
