Diese sehr gepflegte und ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock einer Wohnhausanlage, und ist zur Hofseite Richtung Süden ausgerichtet.
Sie gelangen vom zentral angelegten Vorzimmer aus in das Wohnzimmer, und auf die verglaste südseitig gelegene Loggia, welche als Arbeitsraum genutzt werden kann. Die separate Küche ist voll eingerichtet, und das Schlafzimmer ist mit begehbarem Schrankraum ausgestattet.
Ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette und ein Abstellraum runden diese geräumige Wohnung ab. In sämtlichen
Räumen befinden sich hochwertige Parkettböden. Badezimmer und Toilette wurden mit Fliesen ausgestattet.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme ist neuwertig.
1 Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 45,-- pro Monat angemietet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.
Die Station der Straßenbahnlinie 44 befindet sich direkt vor dem Gebäude. Weitere Stationen Richtung Westbahnhof und Ringstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die naheliegenden Einkaufsstraßen (Ottakringerstraße und Hernalser Hauptstraße) bestens gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Trafik, ein Lebensmittelnahversorger und eine Cafe-Konditorei.
Das Gebäude wurde 1979 errichtet ist mit Personenaufzug, Keller, Fahrradabstellraum, Müllraum und einer Tiefgarage ausgestattet. Der Reparaturfond beträgt derzeit für das Gebäude ca. 147.000,- es sind derzeit keine größeren Investitionen geplant.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision
ca. 1-2% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
Für Besichtigungen und Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung 0676/700 55 67,
ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
