Am Ortsrand von Münchendorf in sehr schöner Grün- und Ruhelage befindet sich dieses moderne und lichtdurchflutete Einfamilienhaus.
Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in den offenen und ansprechenden Wohn- Küchenbereich mit angeschlossenem Wintergarten indem sich der Essbereich befindet. Es entsteht hierbei ein Gefühl, direkt im Garten zu sitzen.
Das Obergeschoß ist offen und als Galerie ausgeführt, und verfügt über einen Schlafraum mit begehbarem Schrank, wobei ein zweites Zimmer einfach mit einer Wand geschaffen werden könnte. Das sehr helle und großzügige Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne, Dusche, Doppel- Waschbecken und WC lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme, in beiden Geschossen ist eine Fußbodenheizung installiert. An den Fenstern sind Außenrollläden angebracht und auch der Wintergarten kann beschattet werden.
Im Badezimmer, WC und im Erdgeschoß wurden Fliesen verlegt, das Obergeschoß ist mit Laminatboden versehen. Lediglich im Schlafzimmer oben und im Büro unten ist ein Teppichboden verlegt.
Neben der schönen top ausgestatteten Küche und dem wunderbarem Badezimmer werden Ihnen auch Teile der Einrichtung, sowie ein Schwedenofen und eine Alarmanlage zur Verfügung gestellt.
Parkplätze sind auf dem davor befindlichen öffentlichen Parkplatz ausreichend vorhanden, und über diesen Parkplatz erreichen Sie auch den Zugang zum Haus, der leider aufgrund eins nicht befestigten Weges nicht sehr attraktiv ist.
Erdgeschoß ca. 78,20 m²
Vorraum ca. 7,93 m²
WC ca. 2,2 m²
Abstellraum ca. 3,5 m²
Küche ca. 9,6 m²
Wohnzimmer mit Wintergarten ca. 46,26 m²
Arbeitszimmer 8,68 m²
Terrasse ca. 22,00 m²
Obergeschoß ca. 62 m²
Galerie offen welche als Büro verwendet wurde 12,56 m² oder mögliches Zimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 24,53 m²
Badezimmer 11,24 m²
Baujahr: 2005
Sonstiges: Die Gaskosten für Heizung belaufen sich auf ca. € 109,- pro Monat
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Münchendorf durch die Südost-Autobahn A3, die Südautobahn, sowie die Nähe zur S1 und der B16 optimal aufgeschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Als Bahnverbindung steht die Schnellbahn zur Verfügung.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung. Kindergarten, Volksschule und Kinderhort finden sich in der Umgebung.
Miete: € 1500,- inkl. Betriebskosten und Strom!
Kaution: 5.000,-
Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Provision 2 BMM € 3.600,00 inkl. 20% USt
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
