Zum Verkauf gelangt dieses 3 geschossige Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in Südlage. Dieses sehr schöne und gepflegte Haus befindet sich am Rande einer Wohnsiedlung in absoluter Ruhelage und bietet Platz für eine Großfamilie sowie zum Arbeiten oder für Hobbys.
Durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie zentral in alle Räume.
Im Untergeschoß befindet sich die exklusive ausgestattete Küche mit Ausgang auf die Terrasse, sowie das sehr großes Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang direkt auf die Terrasse. Weiters ist ein Gästezimmer vorhanden, sowie ein Badezimmer (Fenster vorhanden) mit Dusche ausgestattet, ein separates WC und einen Abstellraum. Eine Garage in der Größe von ca. 33 m² ist angeschlossen und von Vorraum aus erreichbar.
Das Obergeschoß verfügt über 4 Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Das WC ist ebenfalls separat.
Im Kellergeschoß befinden sich neben Waschküche, Heiz-, Technikraum noch ein Abstellraum und riesengroßer Partykeller.
Der Keller wurde in dichtbetonweise erreichtet und ist, wie jedes weitere Geschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Geschosse verfügen über ein zentrales Staubsaugersystem.
In den Nassräumen und im Keller wurden Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen befinden sich hochwertiges Feinsteinzeug.
Neben der Garage befinden sich noch weiter Stellplätze direkt vor dem Haus.
Erdgeschoß ca. 97,71 m²
-Vorraum ca. 17,9 m²
- Dusche ca. 5,71 m²
- WC ca. 2,00 m²
-Abstellraum ca. 1,49 m²
- Küche ca. 17,50 m²
- Wohnzimmer 38,01 m²
- Gästezimmer 15,10 m²
-Terrasse ca. 40,00 m²
Obergeschoß ca. 93,47m²
-Vorraum ca. 15,16 m²
- Badezimmer ca.14,42 m²
- WC ca. 1,49 m²
- Elternschlafzimmer 19,22 m²
- Kinderzimmer ca. 12,81 m²
- Kinderzimmer ca. 14,52 m²
- Kinderzimmer ca. 15,85 m²
Keller ca. 97,71 m²
-Vorraum ca. 15,40 m²
- Technik ca. 8,44 m²
-Waschküche ca. 12,97 m²
- Hobbyraum ca. 55,51 m²
Baujahr: 2005
Konstruktion: 30cm Hohlziegelmauerwerk im Keller 30 cm Stahlbetonwand
Decken: 20cm Stahlbetondecken mit 20 cm TEL Wärmedämmfilz
Innenwände: Zwischenwände 10 cm Hohlblockziegel
Tragende Innenwände: 25 cm Hohlblockziegel im Erdgeschoß und Obergeschoß, Stahlbeton im Keller
Fassade: Silikatputz
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aussenrollos
Fenstertüren: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innentüren: Holztüren
Eingangstüre: Alu-Konstruktion mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbobenheizung
Sonstiges: Dichtbetonkeller
Bramac Ziegeldach
Kabelsignal
SAT Anlage
Monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung ca. 130,-
Monatliche Kosten für Strom ca. 90,-
Gemeindeabgaben und Grundsteuer ca.900 pro Jahr
Zum Kaufpreis von € 399.000,- gelangt noch die Wohnbauförderung in Höhe von ca. 29.000,- diese kann übernommen werden.
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Pottendorf durch die Südost-Autobahn A3 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen.
Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 35 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die aktuellen Fahrpläne der Pottendorfer-Linie entnehmen Sie bitte dem online Fahrplan der ÖBB www.oebb.at. Die Busfahrzeiten können Sie unter www.postbus.at ersehen.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung. Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Musikschule und Volkshochchule finden sich in der Umgebung.
Für Besichtigungen und Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung 0676/700 55 67, bitte fordern Sie auch das Bildreiche Exposé an.
ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
