Es freut mich sehr, Ihnen diese 3 geschossige Doppelhaushälfte anbieten zu können. Hier können Sie einfach Koffer packen, einziehen und sich Ihren Wohntraum sofort erfüllen. Neben der exklusiven Einrichtung stehen Ihnen auch Dolby-Surround Anlage, Plasma TV, offener Kamin und Alarmanlage zur Verfügung.
Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in den offenen ansprechenden und hochwertig ausgestattete Wohn- Küchenbereich. Die Küche vom Braal-Design mit Granitarbeitsplatte ist mit sämtlichen hochwertigen Elektrogeräten versehen.
Der Essbereich besticht mit einem schönen Glastisch und 6 weißen Schwingsessel. Im Wohnbereich genießen Sie auf einer schönen Wohnlandschaft oder auf der Designerliege vielleicht bei einem Glas Wein das Kaminfeuer an kalten Winterabenden.
Im Sommer gelangen Sie direkt über die Terrasse in den Pool und Garten. Ein feiner Wellnessbereich mit Holzterrassen und Steinen wurde hier geschaffen, und ist nur zum Entspannen und Wohnfühlen gedacht. Auf Rasenflächen wurde hier gänzlich verzichtet sodass sich die Gartenarbeit mit einem kleinen Grünstreifen an Kletter- und Buschpflanzen im Rahmen hält. Neben dem überdachten Grillplatz gibt es im Garten auch noch ein kleines Wintergartenchalet. Formschöne Gartenliegen und Terrassenmöbel sind vorhanden sowie eine Gartendusche.
Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafräume, wobei 2 mit begehbarem Schrank ausgestattet sind, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Waschbecken, WC und Bidet beides von Villeroy & Boch. Auffallend schön sind die Glaswände im Badezimmer und verleihen diesem Haus einen Hauch von Luxus.
Im Kellergeschoß befindet sich ein geschmackvoll orientalisch eingerichteter zusätzlicher Wohnbereich mit Bar und Sitzgelegenheiten vielleicht auch als Herrenzimmer gedacht.
Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In den Nassräumen und im Keller wurden Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen befindet sich hochwertiges Feinsteinzeug.
Erdgeschoß
-Vorraum
- Wohn- Küchenbereich ca. 30m²
-Terrasse ca. 20,00 m²
- Wintergarten ca. 12 m²
Obergeschoß
-Vorraum
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
Keller ca. 65m²
-Vorraum
- Technik
- Herrenzimmer
Baujahr: 2005
Konstruktion: 30cm Ytong
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Fenstertüren: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Innentüren: Holztüren
Eingangstüre: Alu-Konstruktion mit Isolierverglasung
Heizung: Luftwärmepumpe
Sonstiges: Bramac Ziegeldach
Kabelsignal
SAT Anlage
Monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung ca.
Monatliche Kosten für Strom ca.
Gemeindeabgaben und Grundsteuer ca. pro Jahr
Zum Kaufpreis von € 333.000,- gelangt noch die Wohnbauförderung in Höhe von ca. 27.000,- diese kann übernommen werden. Gesamtkaufpreis € 360.000,-
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen.
Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 200 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Für Besichtigungen und Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung 0676/700 55 67,
ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
