Diese Liegenschaft wird direkt aus einer Verlassenschaft verkauft, wurde aber immer instand gehalten und wirkt gepflegt. Die Räumlichkeiten im Zubau erinnern sehr an Großmutters Zeiten und wären zu modernisieren. Es liegen Teppichböden in den Zimmern und Küche, und PVC im Vorraum und im Badezimmer und an den Wänden sind Tapeten. Das Hauptgebäude erscheint ein wenig moderner, die Küche ist fast neuwertig, und es wurde Laminat bis auf die beiden Räume im Dachgeschoß verlegt. Hier findet sich zum einen wieder ein Teppichboden, zum anderen ein PVC Belag. Tapeziert wurde auch hier überall.
Das Kellergeschoß überrascht mit eine sehr geräumigen Kellerraum, einer Sauna mit Bad, (Badewanne, Dusche, Waschbecken) und einem Technikraum mit einem weiteres WC.
Gebäude
Das Gebäude ist in gekuppelter Bauweise an das Nachbargebäude errichtet
Das Hauptgebäude ist unterkellert, in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen
Dachbodenausbau. Es ist kein Wärmeverbundsystem vorhanden. Die Innentüren sind Metallzargen mit Metalltürblättern (teilweise mit Glaseinsatz), die Fenster verfügen über mechanische Außenrollos, das Stiegenhaus ist mit Holzböden und Holzstufen versehen. Das Hauptgebäude liegt ca. ½ Stockwerk über den Niveau des Nebengebäudes beide Wohneinheiten sind über einen Vorraum getrennt voneinander benutzbar. Über eine massive Kellerstiege (PVC Belag) ist der Keller erschlossen, über eine massive Stiege (mit Teppich ausgelegt, Decke und Wände tapeziert) gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Es fehlt hier das Stiegengeländer! Feuchteschäden sind im Keller und in der Garage vorhanden Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät) mit Radiatoren.
Zubau:
Der eingeschoßige, nicht unterkellerte Zubau ist mit einem Flachdach ausgeführt und barrierefrei über den zentralen Vorraum erschlossen.
Außenanlagen
Die einfache Gartengestaltung besteht aus Wiesenflächen (mit automatischer Beregnung („Fa. Rainbird“), die straßenseitige Einfriedung besteht aus einem Betonsockel mit Metallzaun, und einem elektrischen Schiebetor (Streicharbeiten notwendig) zur Radetzkystraße und einer Eingangstüre in der Pötschnergasse, die Gehwege und Rangierflächen sind mit Waschbetonplatten ausgeführt.
Raumaufteilung:
Keller: 55,56 m²
Vorraum: 6,75 m²
Heizraum: 13,88 m²
Kellerraum 2: 19,40 m²
Sauna: 15,53 m²
Erdgeschoß:
Windfang: 5,45 m²
Stiegenhausfl: 5,00 m²
Vorraum: 3,90 m²
Diele: 9,14 m²
WC1: 1,77 m²
Badezimmer: 2,04 m²
Küche: 7,52 m²
Abstellraum: 8,43 m²
Wohnzimmer: 16,28 m²
Dachgeschoß: 47,98 m²
Vorraum: 4,00 m²
WC: 2,00 m²
Küche: 14,28 m²
Zimmer1: 26,42 m²
Zimmer2: 28,19 m²
Erdgeschoß Zubau:
Wohnzimmer: 25,15 m²
WC: 1,50 m²
Badezimmer: 3,37 m²
Zwischenraum: 3,97 m²
Küche: 5,70 m²
Schlafzimmer: 15,04 m²
Begehb. Schrank: 4,50 m²
Gesamtfläche Erdgeschoß 120,53 m²
Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen
Bauland – Bauland Wohngebiet (BW-b-3WE (Beschränkung auf 3 Wohneinheiten)).
Bebauungsbestimmungen:
offene, gekuppelte Bauweise,
Bauklasse: I, II
Bebauungsdichte: 25%
Vorderer Bauwich 3m (Radetzkystraße und Pötschnergasse)
Die Liegenschaft ist annähernd rechteckig figuriert mit einer Straßenabkappung und ist annähernd eben.
Die Liegenschaft ist an folgende Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen: Ortskanal, Ortswasserleitung, Strom, Telefon, Gas.
Bewilligungsstand laut Bauakt
Baubewilligung vom 21.04.1955
Garagenzubau Bescheid vom 19.10.1957.
Benützungsbewilligung vom 27.01.1961.
Baubewilligung Zubau vom 13.06.1983
Benützungsbewilligung Zubau vom 19.03.1985
Kenntnisnahme der Bauanzeige „Heizkesseltausch“ vom 21.06.2010
Bauanzeige „Errichtung eines Carports“ vom 11.04.2012
Kenntnisnahme der Bauanzeige „Errichtung eines Carports“ vom 24.04.2012
Baubeginnsanzeige „Errichtung eines Carports“ vom 07.03.2013
Schulen und Infrastruktur:
Volksschulen einschließlich Praxisvolksschule der Pädagogischen Hochschule NÖ
Hauptschule, Wirtschaftshauptschule, Praxishauptschule der Pädagogischen Hochschule NÖ
Polytechnische Schule, Berufsschule für Bäcker, Konditoren und Zahntechniker, Allgemeine
Sonderschule
Pädagogische Hochschule Niederösterreich, HLA für wirtschaftliche Berufe, HTL Malerschule
Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium „Biondekgasse“ und „Frauengasse“
Bundeshandelsakademie und –handelsschule, Bundesinstitut für Sozialpädagogik.
Lagen und Verkehrsanbindung:
Die Eckliegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Rauhenstein, südwestlich des Stadtzentrums, südlich der Schwechat, nördlich der Radetzkystraße, westlich der Pötschnergasse und ist von Einfamilien- und Mehrparteienwohnhäuser umgeben. Direkt vor dem Haus befindet sich in der Radetzkystraße die Bushaltestelle des Citybusses (Linie „A“, 359), Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar.Das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt und der Bahnhof (Südbahnstrecke) ca. 1,5 km
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
