Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der Nähe des Mühlschüttel Park. In nur 3 Gehminuten sind Sie am Ufer der Alten Donau und können die Erholungsoase genießen. Die 4 stöckige Wohnhausanlage ist sehr gepflegt, und die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.
Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Zimmer zentral. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich rechter Hand vom im Vorraum aus, links gelangen Sie in ein kleines Zimmer und anschließend in die Küche. Das Schlafzimmer ist gerade aus angelegt. In den Wohnbereich mit süd-süd/west Loggia gelangen Sie ebenfalls durch den großzügigen Vorraum rechter Hand.
In der Wohnung verbleiben ablösefrei 2 eingebaute Schränke in der Diele, ein riesiges Bett im Schlafzimmer (2,10 x 2,40 m!) und ein Kleiderschrank.
In der Küche (inkl. Spülmaschine, großer Kühlschrank, Herd, Barhocker und viel Stauraum) ist auch eine Früschtücksecke eingerichtet. Für die Küche wird eine Ablöse in Höhe von 500,00 gewünscht, Die Innentüren und Fenster sind in weiß gehalten. Die Fenster sind neuwertig und mit Innenjalousien ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt einen Waschtisch und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Das WC ist separat. Alle Zimmer sind mit Parkettböden versehen, und die Wohnung verfügt über eine ca. 7 m² große Loggia in süd/west Lage.
Internet und Telefonanschluss ist vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Stellplätze sind auf der Straße ausreichend vorhanden. Zum Weitern befindet sich ein Waschraum im Keller mit hauseigener Waschmaschine und Trockner.
Raumaufteilung:
Vorraum 8,94 m²
Badezimmer 2,80 m²
WC 1,04 m²
Küche 6,82 m²
Schlafzimmer 16,45 m²
Kinderzimmer 8,63 m²
Wohnzimmer: 23 m²
Da das Kinderzimmer eher klein ist, ist die Wohnung für Max. 2 Erwachsene und 1 Kind geeignet.
Gesamtmiete pauschal: € 861,50 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser
Kaution: € 3.446,00
Mietdauer 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
Provision: € 2.067,60 inkl. Ust.
Nah an der Stadt trotzdem grün, eine Oase für Familien und Natur - Wasserliebhaber in Wien. Diese ganz besondere Wohnung liegt direkt an der Küste der alten Donau. Segeln, Surfen, Baden Tennisspielen oder einfach entspannt Spazieren in der unmittelbare Umgebung! Zahlreiche Parkplätze, Fahrradkeller, hauseigenes Kindergarten, Aufzug, Waschkeller, Klimaanlage machen das Leben noch einfacher.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 · U6 · Linie 25 Fultonstraße · Linie 26 · in 25 Minuten in der City (Stephansplatz).
Bushaltestelle 33a nach Floridsdorf 100 Meter entfernt!
Ärztliche Versorgung: u.a. Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler · Krankenhaus Floridsdorf · Ärzte · Apotheken · Veterinärmedizinische Universität.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: SCN Shopping Center Nord · Floridsdorfer Spitz · Supermärkte.
Vom Genuss in der Natur bis zur feinen Gastronomie finden Sie alles im Umkreis.
Umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten · VS · MS · AHS · HAK · Uni · Sonderschule.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks und Spielplätze · Floridsdorfer Wasserpark · Alte Donau (Segeln, Bootfahren, Schwimmen) · Floridsdorfer Hallenbad · Freibäder der Alten Donau (z.B. Angelibad) · Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel · Albert-Schultz-Eishalle · Fußballplatz · Segelschulen · Sportanlagen · Tennisclubs · Rudervereine.
Erfreuen Sie sich überdies an dem vielfältigen Kulturangebot Wiens auch in Ihrer Nähe.
das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
