Erfolgreich verkauft: sehr schönes Einfamilienhaus, ruhig gelegen, mit großem Garten

Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1960 erbaut, und ab dem Jahr 2009 komplett renoviert und mit Vollwärmeschutzfassade saniert. Die Wasser- und Heizungsleitungen wurden 2007 erneuert, und die Stromleitungen sind letztes Jahr neu verlegt worden. Diese Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf am Ortsrand im Agsbach. Auf dem rund 916 m² großen Grundstück in leichter Hanglage wurde ein Wohnhaus auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² errichtet, einem Keller mit rund 20 m² und einer Garage mit etwa 17 m².

Vom Eingang aus gelangen Sie rechter Hand in ein kleines Büro, und links in die offene Küche und dann weiter zum Wohn-Essbereich. Dieser führt auf die große südseitig gelegene Lärchenholz-Terrasse, und über Natursteinstufen gelangen Sie in den großen Garten. Im Erdgeschoß gibt es auch noch eine Gästetoilette.

Wohnraum mit Küche: ca. 36,00 m²
Büro ca. 4,50 m²
Gäste WC: ca. 1,5 m²
Eingangsbereich: ca. 9,62 m²

Das Obergeschoß ist zentral begehbar:

Es sind hier insgesamt 3 Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den südseitig gelegenen Balkon, sowie ein im vorigen Jahr top renoviertem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, beleuchtetem Whirlpool und beleuchteter Dusche.

Zimmer: ca. 7,00 m²
Zimmer: ca. 14,50 m²
Zimmer: ca. 10,05 m²
Gangbereich: ca. 8,10 m²
Badezimmer: ca. 8,00 m²

Im Untergeschoß ist im Wohn-Essbereich ein hochwertiger Laminatboden verlegt, im Gang und im WC sind Fliesen. Im Büro liegt ein PVC Boden. Die Zimmer im Obergeschoß wurde ein Holzfußboden verlegt, und Bad und Gang sind verfliest.

Alle Innentüren sind mit weißen Holzzargen und Holztürblätter, teilweise mit Glaseinsatz, und die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff, mit 3-fach Verglasung und Fliegengitter.

Grundsätzlich wird das Haus mit einer Ölzentralheizung beheizt, allerdings ist im Wohnbereich ein sehr schöner und großer Kachelofen (12-Stunden Rhythmus), der das ganze Haus mit Holz beheizen kann. Dazu wurden Warmluft-Auslassgitter in jedem Zimmer im Obergeschoß angebracht, außerdem verfügt der Kachelofen über eine automatische Absperrautomatik.
Die Zimmer sind mit Radiatoren versehen, im Badezimmer und im Büro wurde eine Fußbodenheizung installiert. Ein ca. 4000 Liter Kunststoff-Öltank ist vorhanden. Der Ölbrenner (Buderus) ist neuwertig und wurde 2011 getauscht.

Obwohl das Haus an das öffentliche Wasserleitungsnetz angeschlossen ist, verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung und für die Solardusche. Ein kleiner ca. 1000 Liter großer Gartenteich ist bereits vorhanden. Eine Enthärtungsanlage ist beim Leitungswasseranschluss im Haus installiert.

Zu Ihrer Sicherheit ist im Haus eine funkgesteuerte Alarmanlage (ABUS über GSM kann direkt zur Polizei geschalten werden) ausgestattet. Im Keller gibt es zudem noch Bewegungsmelder, und die beiden Feuermelder sind ebenfalls an das Alarmanlagensystem angeschlossen.

Im Keller sind die Waschküche und die Hobbyräume, sowie die Heiztechnik untergebracht, und man gelangt auch direkt in die Garage. Die Garage hat ein elektrisches Garagentor, und bietet Platz für einen normal großen Wagen. Da jedoch der Benzinabscheider zubetoniert wurde, ist die Garage laut derzeitiger Widmung nur ein Hobbyraum. (jederzeit rückgängig machbar)

Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2013 vorgenommen, und ist mit beschichtetem Blech gedeckt.
Beim Dachboden ist die Bodenplatte gedämmt, ansonsten handelt es sich hier um ein Kaltdach.

Die moderne und funktionstüchtige Küche samt Geräten als auch die gesamten Badezimmermöbel verbleiben im Haus.

Zum Fernsehen gibt es eine hauseigene SAT-Anlage, und für Internet oder Festnetz steht ein A1-TV Breitband Anschluss zur Verfügung. (monatlich € 45,00 kann bei Bedarf übernommen werden)

Der Garten ist eingezäunt, verfügt über einen Spielplatz, und es steht neben einer ca. 10 m² großen Gartenhütte (mit Stromanschluss) auch noch ein überdachter Holzlagerplatz zur Verfügung.
Obwohl die Luftlinie zur A21 nur gering ist, hört man die Autobahn nur wenig, da der Wald schützend gelegen ist.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche mit Geräte (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backrohr mit Heißluft, Dunstabzug ins Freie, Apothekerschrank, ohne freistehenden Kühlschrank)  
• Top Badezimmer 2017 neu renoviert
• Großer Kachelofen im Wohnbereich
• Dacheindeckung 2013
• Ölbrenner Tausch im Jahr 2011
• Zentralheizung/Heizkörper  
• Fußbodenheizung im Büro und im Badezimmer
• 3-fach verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff
• Innentüren aus Holz, weiß, teilweise mit Glassichtfenster
• Alarmanlage
• Enthärtungsanlage
• Südlicher Balkon und Südterrasse
• Großes südseitige gelegenes Grundstück
• Nichtraucherhaushalt

Die Heizkosten bei Öl belaufen sich auf ca. € 1000,00 pro Jahr wenn man den Kachelofen nicht heizt, ansonsten braucht man ca. 7 m³ Holz und ca. € 500 Liter Öl (derzeit kostet1 m³ Holz ca. € 65,00, 1 Liter Heizöl ca. € 1,00)

Kostenaufstellung

Eine Volksschule und Kindergarten jeweils mit Ganztagsbetreuung bis 17:00 Uhr sind im Ort. Ebenso ein praktischer Arzt mit hauseigener Apotheke, ein Bäcker, eine Greißlerei, Trafik, Kaffeehaus, Gasthäuser und Heurigenschenken.

Die nächst gelegen Mittelschule ist in Alland, Preßbaum oder Altlengbach gelegen. Weitere Schulen sind in Baden. Es gibt zwar einen Bus nach Alland bis Baden, aber über einen PKW sollten sie verfügen.

Freizeitmöglichkeiten gibt es ausreichend im Ort: Tennisplatz, Fußballplatz, Kinderspielplatz, Reitsport.

Die Autobahnanschlussstelle A21 Alland ist 6 km entfernt und die Anschlussstelle Hochstraß 7 km

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Fotos der Schlafräume nicht im Internet abgebildet haben, auf Wunsch stellen wir Ihnen diese sehr gerne zur Verfügung.

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh