Erfolgreich verkauft: Gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und mindestens 4 Schlafzimmer

Ich freue mich wieder einmal sehr, Ihnen ein so schönes und gepflegtes Haus anbieten zu können.
Wenn Sie auf der Suche nach ein Haus sind, das „Wärme“ ausstrahlt werden Sie sich hier sehr wohl fühlen..

Die Eigentümer haben diese Liegenschaft mit viel Liebe gestaltet, und es immer Instand gehalten.

Sollten Sie zudem eine größere Familie sein, so gibt es bereits jetzt 4 Schlafräume und ein weiteres Zimmer im Plan als Abstellraum bezeichnet, dies kann als 5. Schlafzimmer oder Büro genutzt, oder als 2. Badezimmer umgebaut werden.

Diese Liegenschaft ist ca. 950 Meter vom Stadtzentrum in Leobersdorf entfernt und liegt am Stadtrand in einer ruhigen Wohnsiedlung mit einem westseitig ausgerichteten Garten.

Ursprünglich wurde 1926 ein kleines Haus gebaut und in den Jahren ab 1991 wurde dieses bis auf die Grundmauern saniert, dazu gebaut und aufgestockt. Es wurden bei der Sanierung alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Heizung und Strom neu verlegt.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und mit einer Wärmeschutzfassade versehen in gekuppelter Bauweise errichtet, sodass es an einer Seite an das Nachbargebäude angrenzt. Die Dacheindeckung erfolgte mit Bramac Ziegel. Das Haus ist nicht unterkellert, und ein kleiner Dachboden befindet sich über dem im Plan bezeichneten Schuppen der als Werkstätte dient, sowie ein Spitzboden im Obergeschoß.

Die Innentüren sind aus Metallzargen mit weißen Türblättern, die Fenster ebenfalls in weiß gehalten sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoß ist in der Küche und im Wohnzimmer ein Laminatboden verlegt, im gesamten Obergeschoß ist ein Dielenboden verlegt und die Stiegen und der Vorraum im Erdgeschoß als auch das Badezimmer und WC sind verfliest. Nicht im Plan eingezeichnet, befindet sich neben dem WC auch noch ein Abstellraum im Erdgeschoß.

Die Beheizung erfolgt einerseits über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren, und andererseits mit einem großen Kamin der sich über Diele, Küche und Wohnbereich erstreckt, und das Erdgeschoß und die Galerie oberhalb zur Gänze beheizen kann, in der Übergangszeit auch das gesamte Haus, wenn die Zimmertüren oben offen gelassen werden.

Die Gartengestaltung besteht aus Wiesenflächen mit Obst- und Zierbäumen und die straßenseitige Einfriedung wurde aus einem Betonsockel mit Holzzaun samt einem Gartentor und einem Einfahrtstor errichtet. (Streicharbeiten notwendig) die Gehwege und Rangierflächen sind gepflastert. Die rückseitige Einfriedung ist ebenso ein Gartenzaum auf dem Nachbargrundstück. Eine Gartenhütte, ein gemauerter Grill und eine überdachte Pergola sind ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung:

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen

Bauland – Bauland Wohngebiet (Beschränkung auf 2 Wohneinheiten)).

Bebauungsbestimmungen:

offene, gekuppelte Bauweise,  
Bauklasse: I, II
Bebauungsdichte: 50%
 

Die Liegenschaft ist rechteckig figuriert und eben.
Die Liegenschaft ist an folgende Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen: Ortskanal, Ortswasserleitung, Strom, Telefon, Gas.

Infrastruktur und Lage
Leobersdorf verfügt über eine ausgezeichnete mit Einkaufszentren, mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants und Bars und Erholungszonen, Freibad und öffentliche Sauna hat Leobersdorf vieles zu bieten.

Die rasche Anbindung an die A2 sorgen für kurze Fahrtzeiten nach Wien oder Wiener Neustadt. 
Der Bahnhof ist ca. 3,5 km entfernt, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 250 Meter entfernt.

Ausführliches Bildmaterial und Pläne stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh