Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Siedlungshaus im Jahre 1955 erbaut. 1969 wurde dann der Dachboden ausgebaut. Das Haus und der Garten sind einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. In den Jahren 2000 bis 2001 fand eine große Generalsanierung statt, bei der alle Fenster getauscht wurden, die Fassade neu gestrichen, die Dacheindeckung und die Regenrinnen erneuert wurden.
Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Hainfeld im Ortsteil Gölsen. Auf dem rund 602 m² großen, ebenen Grundstück süd-süd-ost seitig ausgerichtet wurde ein Wohnhaus auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² errichtet, einem Keller mit rund 50 m² und einer Garage mit etwa 18 m².
Den Eingangsbereich erreichen Sie über 7 Stufen, und rechter Hand gelangen Sie in den Gang, von dem aus das Wohnzimmer, das WC und die Küche zentral erreichbar sind. Neben der Küche links ist das Badezimmer und ein Abstellraum. Rechts von der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer.
Über die Treppe vom Gang aus gelangen Sie in das Obergeschoß, dieses gliedert sich in 3 Zimmer, einem sehr kleinen Badezimmer mit WC und einem Abstellraum.
Der Keller ist zur Hälfte unter der Erde, ein Ausgang in den Garten ist nach dem Vorkeller vorhanden (im Plan jedoch nicht eingezeichnet)
Raumaufteilung:
| Erdgeschoß |
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| Vorraum |
3,60 |
m² |
| WC |
1,00 |
m² |
| Zimmer |
13,92 |
m² |
| Zimmer |
17,16 |
m² |
| Küche |
13,79 |
m² |
| Bad |
3,00 |
m² |
| |
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| Obergeschoß |
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| Zimmer |
12,95 |
m² |
| Vorraum |
6,97 |
m² |
| Zimmer |
14,88 |
m² |
| Kabinett |
9,82 |
m² |
| Abstellraum |
2,17 |
m² |
| Bad WC |
3,33 |
m² |
Im Erdgeschoß ist im Vorraum im Gang und in der Küche ein Kunststoff Bodenbelag, und in den beiden Zimmern ein Teppich verlegt.
Im Obergeschoß gibt es 2 Zimmer mit Parkettboden und in einem ist ebenfalls ein Teppichboden. Gang und Stufen sind mit Kunststoff Bodenbelag geklebt.
Die Innentüren und Türzargen im Erdgeschoß sind aus braunem Holz und teilweise mit Glaseinsatz, im Obergeschoß sind weiße Türzargen und braune Türblätter vorhanden.
Die Fenster und die Balkontüren sind aus Kunststoff, innen weiß und außen braun und mit 2-fach Verglasung.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, in den Räumen sind Heizkörper angebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gaszentralheizung und im Obergeschoß mit einem elektrischen Warmwasserboiler.
Die Liegenschaft ist sowohl an das öffentliche Wasserleitungsnetz als auch an den Kanal angeschlossen.
Im Keller sind die Waschküche und die Hobbyräume, sowie die Heiztechnik untergebracht, und man gelangt auch direkt in den Garten. Die Garage hat ein elektrisches Garagentor.
Der Garten ist eingezäunt, und sehr gepflegt.
Betriebskosten:
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Jahr |
Monat |
| Heizkosten |
ca. |
2.800,00 € |
233,33 € |
| Stromkosten |
ca. |
580,00 € |
48,33 € |
| Grundsteuer |
ca. |
34,50 € |
2,88 € |
| Wasser und Kanal, Müll |
ca. |
564,00 € |
47,00 € |
| Rauchfangkehrer |
ca. |
58,03 € |
4,84 € |
| Versicherung |
ca. |
250,00 € |
20,83 € |
| |
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|
4.286,53 € |
357,21 € |
Neue Mittelschule Hainfeld, Volksschule Hainfeld, Allgemeine Sonderschule
Landeskindergarten, Montessori Kindergarten
Freizeitmöglichkeiten:
Im Gemeindegebiet von Hainfeld besteht der Schilift Dallinger östlich des Ortes in Richtung Gerichtsberg (Katastralgemeinde Gegend Egg). Auch der höher gelegene Gaisberglift einige Kilometer südlich der Stadt ist rasch erreichbar; er gehört bereits zum Gebiet der Nachbargemeinde Ramsau.
Auf dem Vollberg nördlich der Stadt wurde ein Waldlehrpfad angelegt.
Der Hainfelder Kirchenberg im Südwesten ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen mit mehreren markierten Anstiegen und drei Schutzhütten. Der Berg eignet sich im Winter auch für Schneeschuhwanderungen sowie für einfache Schitouren.
Das Stadtbad Hainfeld besteht bereits seit 1878 und wurde 1986/87 sowie 1996/97 gründlich saniert und erneuert. Es ist von Mai bis Ende August geöffnet.
Das Sportzentrum Voralpen wurde 1976 eröffnet und bietet Anlagen für Fußball, Leichtathletik, Stockschießen und Tennis sowie eine Sauna und einen Fun-Park.
Verkehr und Infrastruktur:
Durch die Hainfelder Straße B 18 besteht eine Straßenverbindung einerseits nach Traisen und von dort weiter in den Bezirkshauptort Lilienfeld und die Landeshauptstadt Sankt Pölten sowie andererseits nach Leobersdorf und ins Wiener Becken.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ausreichend gegeben.
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
