Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein kleines vollunterkellertes Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück von ca. 791 m² Größe. Die Liegenschaft liegt in guter Siedlungslage der Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Im Garten gibt es viel Naturbaumbestand. Eine Garage ist vorhanden.
Das Gebäude wurde 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtet, und ab dem Jahr 2010 im Innenbereich laufend saniert und instand gehalten. Die Heizung und Heizungsverrohrung samt Radiatoren wurden im Jahr 2012 neu verlegt und installiert, ebenso wurden Fenster und Innentüren getauscht, als auch zum größten Teil die Bodenbeläge.
Den Eingangsbereich erreichen Sie über 5 Stufen, und linker Hand gelangen Sie in den Gang, von dem aus einerseits das Wohnzimmer und andererseits die Küche zu erreichen sind. Der Essbereich ist im Anschuss an die Küche, und mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und anschließend in den Garten.
Im Obergeschoß finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer vor. Es wäre auch möglich, (sehen Sie dazu den Originalplan) das Schlafzimmer wieder zu verkleinern und ein 2. Kinderzimmer zu errichten.
Im Keller gibt es 3 Räume die als Abstellflächen, Wirtschaftsraum mit Heizraum oder Lager derzeit Nutzung finden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß ca. 55,00 m²
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Küche ca.
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10,50
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m²
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mit Durchgang ins Esszimmer
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Esszimmer ca.
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10,03
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m²
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Durchgang ins Wohnzimmer
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WC
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1,40
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m²
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Mit Fenster
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Wohnzimmer ca.
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29,25
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m²
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Mit Zugang auf die überdachte Terrasse
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Vorraum ca.
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4,41
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m²
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Windfang- Eingang
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5,00
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m²
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Obergeschoß ca. 50,00 m²
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Schlafzimmer ca.
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19,00
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m²
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mit kleinem Balkon
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Kinderzimmer ca.
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16,00
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m²
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Badezimmer ca.
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3,51
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m²
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Vorraum ca.
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12,00
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m²
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Keller ca. 59,00 m²
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Keller
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26,64
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m²
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Abstellraum, Lagerfläche
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Keller
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15,13
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m²
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Wirtschaftsraum
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Keller
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17,35
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m²
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Heizraum, Trockenraum
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Im Erdgeschoß beim Windfang, in der Küche und im Esszimmer als auch im Keller sind Fliesen verlegt. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern liegt ein Laminatboden. Der Vorraum in Erdgeschoß ist mit Teppichfliesen versehen, und im Obergeschoß im Vorraum gibt es einen Kunststoffboden. Die Fenster und die Balkontüren sind aus Kunststoff, weiß mit 2-fach Verglasung, und mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, in den Räumen sind Heizkörper angebracht.
Weiteres Bildmaterial sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu, da die Kellerräumlichkeiten nicht im Internet abgebildet werden.
- Großer Garten
- Garage
- Keller
- Außenrollläden
Schulen und Infrastruktur:
Volksschulen einschließlich Praxisvolksschule der Pädagogischen Hochschule NÖ
Hauptschule, Wirtschaftshauptschule, Praxishauptschule der Pädagogischen Hochschule NÖ
Polytechnische Schule, Berufsschule für Bäcker, Konditoren und Zahntechniker, Allgemeine
Sonderschule
Pädagogische Hochschule Niederösterreich, HLA für wirtschaftliche Berufe, HTL Malerschule
Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium „Biondekgasse“ und „Frauengasse“
Bundeshandelsakademie und –handelsschule, Bundesinstitut für Sozialpädagogik.
Lagen und Verkehrsanbindung:
Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Rauhenstein, südwestlich des Stadtzentrums, südlich der Schwechat, Einfamilien- und Mehrparteienwohnhäuser umgeben. In unmitttelbarer Nähe befindet sich in der Radetzkystraße die Bushaltestelle des Citybusses (Linie „A“, 359), Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt und der Bahnhof (Südbahnstrecke) ca. 1,5 km
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
