Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein vollunterkellertes Haus auf einem Eckgrundstück von ca. 814 m² Größe in süd-westlicher Ausrichtung in Kottingbrunner Siedlungslage. Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar, und neben der überdachten Terrasse beim Haus, gibt es noch eine weitere große Terrasse, und daneben ein kleines Biotop. Die Einfahrt ist überdacht, sodass ein Pkw darunter Platz findet, und von der Straße aus steht auch noch ein weiteres Carport als PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Das Gebäude wurde ca. 1984 in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzdämmung errichtet, und im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Hier entstand eine Rundum-Galerie über dem Wohnbereich und es wurde ein Zimmer geschaffen.
Obwohl das Haus mit großzügiger Wohnfläche und den großen Keller genügend Platz zum Wohnen und für Hobbys bietet, ist es aufgrund der Raumaufteilung nicht wirklich für eine Familie mit Kindern geeignet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten, und die Fenster (Kunststoff Doppel-Verglasung) sind zum größten Teil bereits getauscht worden.
Den Eingangsbereich erreichen Sie über 7 Stufen, und linker Hand gelangen Sie in den Gang, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, und ein Badezimmer zentral erreichbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, als auch über eine Wendeltreppe in die offene Galerie, von der aus Sie in ein Zimmer gelangen, welches im Plan als Abstellraum deklariert ist.
Im Keller gibt es einem Vorraum der als Wirtschaftsraum genutzt wird, den Wirtschaftsraum mit Heizkessel und Boiler, in dem eine Küche eingebaut wurde, als im Anschluss daran einen Raum der als Schlafzimmer benutzt wird. Weiters gibt es dann noch 3 Räume die als Abstellflächen oder Lager derzeit Nutzung finden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
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Küche ca.
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9,39
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m²
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mit Durchreiche ins Esszimmer
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Esszimmer ca.
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20,24
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m²
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Durchgang auf die überdachte Terrasse
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WC, Bad ca.
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6,36
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m²
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Bad mit Fenster und Dusche
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Wohnzimmer ca.
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31,09
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m²
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nach oben hin offen mit Galerie
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Vorraum ca.
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11,55
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m²
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Bad ca.
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10,81
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m²
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mit Fenster und Badewanne, im Anschluss an das Schlafzimmer
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Schlafzimmer ca.
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19,41
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m²
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Dachgeschoß:
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Abstellraum
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28,95
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mit Fenster, kann als Zimmer genutzt werden
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Galerie
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26,88
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Keller:
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Vorraum
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11,19
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derzeit als Wirtschaftsraum genutzt
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Wirtschaftsraum
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18,49
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Heizkessel, Boiler, Küche
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Keller
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17,6
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derzeit als Schlafzimmer genutzt
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Keller
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31,35
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Abstellraum, Lagerfläche
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Keller
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31,09
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Abstellraum, Lagerfläche
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Keller
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15,58
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Abstellraum, Lagerfläche
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Im Erdgeschoß und im Keller sind überall Fliesen verlegt, und im Schlafzimmer ist ein Teppich.
Im Dachgeschoß ist alles mit Laminat versehen. Die Fenster und die Balkontüren sind aus Kunststoff, innen weiß und außen braun und mit 2-fach Verglasung, und mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt, lediglich im Keller sind Heizkörper angebracht. Außerdem ist eine Alarmanlage installiert.
Die Liegenschaft ist sowohl an das öffentliche Wasserleitungsnetz als auch an den Kanal angeschlossen.
Weiteres Bildmaterial sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu, da die Kellerräumlichkeiten und das Zimmer im Dachgeschoß nicht im Internet abgebildet werden.
- Keller
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden, tlw. Insektenschutz
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Nicht einsehbares Grundstück
- Viel Wohn- und Hobbyraum
- Alarmanlage
- Traumhafte Galerie
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- 2. Badezimmer
- Überdachte Einfahrt
- Carport
Betriebskosten:
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monatlich ca. |
| Strom |
106,00 € |
| Gas |
139,97 € |
| EVN Netzte |
95,00 € |
| Grundsteuer und Kanal |
43,32 € |
| Abfall |
61,12 € |
| Wasser |
22,25 € |
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| Gesamt |
467,66 €
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Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der Stadtgemeinde Kottingbrunn gibt es neben einer eigenen Kulturszene und einem Kulturpfad eine Gemeindebücherei und das Schlossmuseum. Für das leibliche Wohl sorgen viele Heurige und Gasthäuser, Nahversorgung, Ärzte Infrastruktur ist ausreichend vorhanden.
Kottingbrunn ist in Besitz verschiedener Parks Freizeitanlagen und Sportplätzen. Darunter auch eines Fußballstadions mit Flutlichtanlage für den ASK Kottingbrunn. Außerdem werden noch verschieden Kurse durch zahlreiche Vereine in der Mehrzweckhalle der Volksschule und im Gemeindesaal angeboten
Verkehr:
Kottingbrunn ist durch A2 und die B18 erschlossen. Der Bahnhof Leobersdorf (Südbahnstrecke) befindet sich nur ca. 10 Gehminuten in ca. 700 Meter entfernt. Das Grundstück liegt zwar nahe an der Bahn, die Schienen sind jedoch baulich nach unten verlegt, (also unter Nievau der Siedlung) und ein Erdwall schützt zudem vor etwaigen Lärm, somit hört man die Bahn kaum.
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
