Ich freue mich sehr, Ihnen diese äußerst gepflegte Liegenschaft anbieten zu können. Besonders wohlfühlen würden sich hier Familien, Hundebesitzer, Laufsportinteressierte, und ein wenig Ruhesuchende.
Dieses im Nahbereich Erholungsgebiet Oberes Mühlwasser gelegene Reihenhaus, ist vollunterkellert, und liegt inmitten einer modernen Wohnhausanlage samt hervorragender Infrastruktur. Der Garten ist süd-westlich ausgerichtet.
Vom Eingang aus gelangen Sie über dem Vorraum linker Hand in die Küche mit großzügigen Essplatz, sowie geradeaus in das Wohnzimmer. Ein WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß.
Eine gerade Stiege führt Sie in das Obergeschoß. Dieses besteht aus 3 Zimmern, welche derzeit als Schlaf, Kinder sowie Gästezimmer genutzt werden. Ein geräumiges Bad mit einem weiteren WC darf selbstverständlich auch nicht fehlen. Im gesamten Bereich sind keinerlei Dachschrägen vorhanden.
Das Untergeschoss, verdient es nicht als Keller bezeichnet zu werden, da es nahezu dem gehobenen Wohnzustand vom Rest des Hauses entspricht. Im Moment werden diese Räumlichkeiten – 2 voneinander getrennte Zimmer, als Büro – Wirtschafts und Hobbyraum genutzt. Selbstverständlich sind dieses auch beheizbar.
Das absolute „Highlight“ jedoch, wird ganz besonders die „Kleinen“ zukünftigen Bewohner, sowie dem Herrn des Hauses, das Herz höher schlagen lassen. Eine voll funktionsfähige, mit viel Liebe zum Detail gebaute Modelleisenbahn. Diese wäre auf Wunsch natürlich inkludiert.
Eine großzügig bemessene Sauna rundet das Wohlfühlambiente des „Kelllers“ ab.
- Küche: moderne groß mit ausreichend Arbeitsfläche, sämtlichen Geräten und Essplatz.
- Wohnzimmer: Ausgang auf die Terrasse und Garten, Verbindung zur Küche und zum Vorraum
- WC: mit Handwaschbecken
- Badezimmer: Badewanne, Doppelwaschbecken, Badezimmermöbel, WC und Fenster
- Vorraum: Einbaumöbel
- Keller: Wirtschaftsraum mit Sauna, und Büro mit großer Modelleisenbahn die auf Wunsch bleiben würde.
- Garten: sonnig, gepflegt, mit Gartenhäuschen, eigenen Kirschbaum und Zugang zum Spielplatz.
Im gesamten Haus ist ein absolut hochwertiger Melanboden verlegt.
Die Nassräume, Vorräume sowie der Keller sind verfliest.
Doppelverglaste Fenster und Fenstertüren aus Holz, welche außen mit einer Aluverkleidung sowie zum Großteil mit Insektenschutzgitter versehen sind .
Die Innentüren sind in einen schlichten modernen Weiß gehalten.
Dem modernen Standard des Hauses entsprechend, wird es über die Fernwärme Wien mit Heizung und Warmwasser versorgt. Die monatlichen Heizkosten betragen ca.€ 100,00
Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz im Eigentum rundet dieses Angebot ab.
Lage und Infrastruktur:
U2 Donauspital ca. 800 Meter
Straßenbahnlinie 25 ca. 500 Meter
Bulslinie 92 A 100 Meter
Ganztagesvolksschule 200 Meter
SMZ Ost ca. 1000 Meter
Erholungsgebiet Am Mühlwasser ca. 900 Meter
Das Exposé zum download finden Sie auf unserer Homepage.
Ich freu mich auf Ihre Anfrage
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
