Am südlichen Stadtrand von Baden inmitten einer Wohnsiedlung gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Garage zum Verkauf. Das 498 m² große Grundstück ist südseitig ausgerichtet und eben. Das 1961 erbaute Haus wurde laufend saniert und ist sehr gut instand gehalten.
Zum überdachten Hauseingang gelangen Sie über 3 Stufen, danach geht’s es rechter Hand über 9 Stufen hinunter in den Keller. Über 6 Stufen hinauf erreichen Sie geradeaus den Vorraum, von diesem aus sind die Räume zentral angelegt. Die Räumlichkeiten gliedern sich in Küche, großer Wohnbereich mit Speiseplatz, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, sowie ein geräumiges Badzimmer mit Fenster und dem separatem WC.
Das Badzimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und verfügt über ein Tageslichtfenster. Das WC ist getrennt.
Das Kellergeschoß verfügt über 2 Räume die bewohnt wurden, eine Sauna mit Ruhebereich und anschließend der Technikraum mit Dusche und Waschbecken. Ein zweites WC befindet sich ebenfalls im Keller.
Vom Keller aus gelangen Sie über einige Stufen hinauf zur Garage und danach in 2 Nebenräumen, die als Abstellräume für Garten und als Werkstatt dienen. Von hier aus erreichen Sie auch den Garten.
Folgende Raumaufteilung
Erdgeschoß: ca. 89,73 m²
Vorraum mit Garderobe: ca. 10,00 m²
Küche: ca. 12,90 m²
Wohnzim ca. 30,18 m²
Speisezimmer: ca. 16,65 m²
Schlafzimmer: a. 10,00 m²
Schrankraum: ca. 2,50 m²
Bad: ca. 6,00 m²
WC: ca. 1,50 m²
Keller
Zimmer: ca. 18,70 m²
Zimmer: ca. 24,26 m²
Vorraum: ca. 10,15 m²
WC: ca. 1,50 m²
Sauna und Heizraum: ca. 30,00 m²
Garage: ca. 20,00 m²
Lager Werkstätte: ca. 9,00 m²
Lager Werkstätte: ca. 9,00 m²
Außenbereich:
Überdachtes Pool, mit Solar beheizbar
Überdachte Terrasse
Gartenhütte mit Gartengeräte
Garage mit elektrischem Garagentor
Eingezäunte Liegenschaft
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden im Obergeschoß und ein Holzboden in den beiden Zimmer im Keller verlegt. In der Küche liegt ein Kunststoffboden, ansonsten sind Gänge und die Nassräume verfliest.
Die Fenster sind mit 2-fach Verglasung aus Holz und mit teilweise elektrischen Aussenrollläden versehen.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, es sind überall Radiatoren angebracht. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Eine SAT-Anlage ist installiert. Für Internet steht entweder A1 oder ein Kabelanschluß zur Verfügung.
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Dach ist gedämmt. An der Fassade ist keine Wärmedämmung vorhanden.
Der nächst gelegenen Kindergarten in der Rohrfeldgasse ist 950 Meter entfernt und die nächste Volksschule Volksschule Uetzgasse - ist 550Meter entfernt. Einen Penny erreichen Sie ebenfalls in 400 Meter Entfernung in der Vöslauer Straße. Den Bahnhof Baden erreichen Sie zu Fuß in ca. 18 Minuten (1,1 km) und das Zentrum von Baden und die Fußgängerzone ist 1,2 km entfernt und auch zu Fuß in unter 20 Minuten erreichbar
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
