Diese auf 2 Ebenen angelegte 4 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock einer im Jahr 2013 sanierten, und 1973 errichteten kleinen Wohnhausanlage mit nur 6 Wohnungen. Sehr ruhig gelegen in der Maurer Lange Gasse nahe des Wienerwaldes.
Die 3 Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer und die Küche sind gegen Süden ausgerichtet. Von der überdachte südseitig gelegenen Terrasse aus, haben Sie den Zugang und einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Dieser wird kaum gemeinschaftlich genutzt und in den Jahren haben sich die Eigentümer der Wohnungen mit direktem Zugang zum Garten die jeweiligen Gartenteile vor den Terrassen nach eigenem Geschmack gestaltet.
Die Räume sind zentral begehbar und vom Vorraum aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine möblierte Küche, ein Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse (Loggia), Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Waschbecken. Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Laminatboden sowie eine im Eigentum stehende Garage gehören ebenfalls dazu.
In der ersten Ebene der Wohnung, befindet sich der Vorraum, das WC, der Wohn-Essbereich und die Küche. Über einigen Stufen gelangen Sie in die untere Ebene, wo sich die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer befinden.
Das Badezimmer wurde im Jänner 2017 komplett renoviert und ist modern mit schönen Bodenbelag und bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Geschirrspüler und die Waschmaschine in der Küche sind neuwertig. In der Wohnung verbleibt die Küche samt Geräte. Die Nassräume und die Küche sind verfliest, ansonsten sind Parkettböden verlegt. Alle Fenster und die Terrassentür sind neuwertig, aus Kunststoff mit einer Doppelverglasung und wurden 2010 bzw. jene im Wohn-Essbereich 2013 getauscht.
Raumaufteilung:
Obere Ebene
Vorraum mit Stiegenabgang ca. 12,31 m²
Küche ca. 7,70 m²
Wohn-Essbereich ca. 33,62 m²
Terrasse ca. 13,28 m²
WC ca. 2,20 m²
Untere Ebene
Badezimmer ca. 5,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,03 m²
2. Zimmer ca. 7,27 m²
3. Zimmer ca. 9,00 m²
Kellerabteil ca. 9,27 m²
Garage ca. 17,35 m²
Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Auch die Therme wurde erst im Jahr 2012 getauscht. Die Heizkosten betragen ca. € 738,00 pro Jahr / 61,50 pro Monat. Und an Stromkosten werden derzeit € 426,00 bei einem 2 Personen Haushalt benötigt, das sind im Monat ca. € 36,00
Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig thermisch saniert.
Betriebskosten: € 140,06
Rücklagen: € 47,56
Direkt vor dem Haus gibt es die Buslinie 60 A.
Zusammenfassung:
- Eigene Garage
- Neues Badezimmer mit Dusche
- Neuwertige Gastherme (2012)
- Sanierte kleine Wohnhausanlage
- Fenster und Terrassentür neuwertig
- Küche samt Geräte
- Sehr gepflegt
- Direkter Zugang zum Garten
- Ruhige Lage
- Geringe Betriebskosten
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
pegra immobilen treuhand gmbh
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
