Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein kleines vollunterkellertes Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück von ca. 791 m² Größe. Die Liegenschaft liegt in guter Siedlungslage der Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Im Garten gibt es viel Naturbaumbestand. Eine Garage ist vorhanden.
Das Gebäude wurde 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtet, und ab dem Jahr 2010 im Innenbereich laufend saniert und instand gehalten. Die Therme wurden im Jahr 2012 neu installiert, ebenso wurden Fenster und Innentüren getauscht, als auch zum größten Teil die Bodenbeläge.
Den Eingangsbereich erreichen Sie über 5 Stufen, und linker Hand gelangen Sie in den Gang, von dem aus einerseits das Wohnzimmer und andererseits die Küche zu erreichen sind. Der Essbereich ist im Anschuss an die Küche, und mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und anschließend in den Garten.
Im Obergeschoß finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer vor.
Im Keller gibt es 3 Räume die als Abstellflächen, Wirtschaftsraum mit Heizraum oder Lager derzeit Nutzung finden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß ca. 55,00 m²
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Küche ca.
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10,50
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m²
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mit Durchgang ins Esszimmer
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Esszimmer ca.
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10,03
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m²
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Durchgang ins Wohnzimmer
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WC
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1,40
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m²
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Mit Fenster
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Wohnzimmer ca.
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29,25
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m²
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Mit Zugang auf die überdachte Terrasse
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Vorraum ca.
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4,41
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m²
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Windfang- Eingang
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5,00
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m²
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Obergeschoß ca. 50,00 m²
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Schlafzimmer ca.
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19,00
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m²
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mit kleinem Balkon
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Kinderzimmer ca.
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16,00
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m²
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Badezimmer ca.
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3,51
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m²
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Vorraum ca.
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12,00
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m²
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Keller ca. 59,00 m²
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Keller
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26,64
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m²
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Abstellraum, Lagerfläche
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Keller
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15,13
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m²
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Wirtschaftsraum
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Keller
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17,35
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m²
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Heizraum, Trockenraum
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Im Erdgeschoß beim Windfang, in der Küche und im Esszimmer als auch im Keller sind Fliesen verlegt. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern liegt ein Laminatboden. Der Vorraum in Erdgeschoß ist mit Teppichfliesen versehen, und im Obergeschoß im Vorraum gibt es einen Kunststoffboden. Die Fenster und die Balkontüren sind aus Kunststoff, weiß mit 2-fach Verglasung, und mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, in den Räumen sind Heizkörper angebracht.
Die Heizkosten sind zusätzlich zu bezahlen, und belaufen sich auf ca. € 200,00 pro Monat.
In der Küche ist ein Gaskochfeld vorhanden, Backofen und Geschirrspüler sind nicht vorhanden.
- Großer Garten
- Garage
- Keller
- Außenrollläden
- Ruhige Lage
Schulen und Infrastruktur:
Volksschulen einschließlich Praxisvolksschule der Pädagogischen Hochschule NÖ
Hauptschule, Wirtschaftshauptschule, Praxishauptschule der Pädagogischen Hochschule NÖ
Polytechnische Schule, Berufsschule für Bäcker, Konditoren und Zahntechniker, Allgemeine
Sonderschule
Pädagogische Hochschule Niederösterreich, HLA für wirtschaftliche Berufe, HTL Malerschule
Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium „Biondekgasse“ und „Frauengasse“
Bundeshandelsakademie und –handelsschule, Bundesinstitut für Sozialpädagogik.
Lagen und Verkehrsanbindung:
Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Rauhenstein, südwestlich des Stadtzentrums, südlich der Schwechat, Einfamilien- und Mehrparteienwohnhäuser umgeben. In unmitttelbarer Nähe befindet sich in der Radetzkystraße die Bushaltestelle des Citybusses (Linie „A“, 359), Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt und der Bahnhof (Südbahnstrecke) ca. 1,5 km
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
