Die Liegenschaft ist in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf gelegen. Der großzügige Garten ist süd-ost seitig ausgerichtet und besticht durch einen wunderbaren Weitblick in Richtung Leithagebirge. Teilweise sind künstlerische Elemente eingebracht, jedoch ist ausreichend Gestaltungsmöglichkeit vorhanden, um den Garten die „eigene“ Note zu verleihen.
Dieses gepflegte Haus wurde 1990 in Ziegelmassivbauweise errichtet, ist voll unterkellert, und wurde laufend instand gehalten. Details zu den Sanierungen finden Sie weiter unten im Text.
Über einigen Stufen, die mit einem Vorbau überdacht wurden, gelangen Sie in den Vorraum, und danach zentral in alle Räume. Da die Terrasse zusätzlich unterkellert wurde, haben Sie jede Menge Platz die Sie als Lager, oder Werkstätte benutzen können. (Ausgang vom Keller in den Garten gegeben)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang ca. 4,16 m²
Vorraum: 7,32 m²
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken ca. 8,10 m²
WC mit Waschbecken ca. 1,26 m²
Küche ca. 9,24 m²
Wohn-Essbereich ca. 29,61 m²
Zimmer: ca. 12,00 m²
Zimmer: ca, 10,00 m³
Zimmer: ca. 12,00 m²
Terrasse: ca. 21,30 m²
Kellergeschoß: ca. 111,00 m²
3 Kellerräume und zusätzlich Technikraum und Pelletslagerraum
Dachausbau möglich
Außenbereich:
Keller von außen zugänglich
Aluminiumzaun
Carport
Automatische Gartenbewässerung
Rasenroboter
Baujahr: 1990
Wände: Das gesamte Mauerwerk im Keller besteht aus 25 cm Ziegelsplittbetonsteinen die Außenwände 25 cm Hohlziegel und 20 cm Vollwärmeschutz
Böden: Laminatboden in den Schlafzimmer, im Vorraum Marmorfliesen und in der Küche und im Wohn-Essbereich ist Laminat in Fliesenoptik verlegt.
Fenster, Türen und Fensterläden:
Fenster und Terrassentüre sind 2-fach verglast, aus Holz. In den Schlafzimmern und in der Küche sind Fliegengitter angebracht, und außer im WC gibt es überall manuelle Aussenollläden.
Dach und Deckenkonstruktion:
Satteldach mit Bramac Eindeckung
Heizung und Warmwasser
Zentrale Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung mittels automatischer Pelletsheizung m Sommer wird das Warmwasser mittele Luftwärmepumpe erhitzt den Strom dazu liefert die Photovoltaik-Anlage Es sind Radiatoren angebracht.
Es gibt einen zusätzlichen Kachelofen im Wohn-Essbereich, dieser ist derzeit jedoch elektrisch betrieben, könnte jedoch an den Kamin angeschlossen werden.
Wasserversorgung und Kanal
Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Abwasssernetz (Kanal) angeschlossen.
Sanierungen:
2003: automatischer Pelletsheizung
2008: Innenverschlalungen bei den Decken und tw. Wänden in Wohn-Essbereich
2012: Einbau einer Luftwärmepumpe
2014: Installation der Photovoltaik-Anlage
2015: Fassade neu mit 20 cm Wärmeschutz
Überdachter Vorbau bei den Aussensstufen
Isolierung der Dachbodendecke 15 cm Trittschallplaten
neue Laminatböden in den Schlafzimmer
Erneuerungen aller Dichtungen bei den Fenster
2016: Innenausmalarbeiten
teilweise Erneuerung der Wasserleitungen ins Erdgeschoß
2017: Badezimmer mit Bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschbecken (Anschluss für Waschmaschine)
2018: Böden im Wohnzimmer und in der Küche, Laminat in Fliesenoptik
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
