Diese sehr schöne, helle und modern eingerichtete Wohnung befindet sich im 3. Stock einer Wohnhausanlage mit 18 Wohnungen in Wien Hernals.
Das 1906 errichtete Gebäude wurde laufend saniert. Es sind neuwertige Fenster in der Wohnung vorhanden, schöne Laminatböden verlegt und das Badezimmer ist ebenfalls neu saniert worden. Die Raumhöhe beträgt 3 Meter.
Sie gelangen vom Eingang aus direkt in die Küche, und zentral in das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und ins WC.
Raumaufteilung:
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
WC
Die moderne Küche verbleibt in der Wohnung und ist ausgestattet mit Gasherd Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Abwasch. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. In den Zimmern sind Heizkörper angebracht.
Ein Aufzug für die Dachgeschoßwohnungen wurde erst kürzlich in Betrieb genommen, und bei Interesse ist es möglich diesen gegen Betriebskostenbeteiligung auch zu nutzen. Ein relativ geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.
Im kommenden Jahr wird die Fassade saniert, dadurch erhöhen sich die monatlichen Betriebskosten von derzeit € 116,60 (inkl. Reparaturrücklage) um € 16,22 für die nächsten 10 Jahre. Künftig werden die Betriebskosten sohin € 132,82 betragen. Der Reparaturfond beträgt derzeit für das Gebäude ca. € 23.655,00 (Stand 31.12.2013)
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Fixpreis!
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Buslinie 10A Richtung Heiligenstadt und Niederhofstraße, Buslinie 42A Richtung Bahnhof Hernals Straßenbahnlinie 43 Richtung Neuwaldegg und Schottentor, Straßenbahnlinie 44 Richtugn Schottentor.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
ca. 1-3% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
Ausführliches Bildmaterial stellen wir Ihnen Ihnen auf Wunsch gerne sehr zur Verfügung. Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Wir bitten Sie Erstanfragen zu Adresse eines Objekts und Besichtigungstermine ausschließlich per Mail/Anfrageformular zu tätigen, da wir aufgrund der neuen Verbraucher Richtlinien seit 13. Juni 2014 dazu verpflichtet sind, Sie auf Ihr neues Rücktrittsrecht hinzuweisen.
Wir bedauern sehr diese auch für Sie umständliche Vorgehensweise und bitte um Ihr Verständnis.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
