Zum Verkauf gelangt dieses 2 geschossige Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in Südostlage. Dieses schöne und gepflegte Haus befindet sich am Rande einer Wohnsiedlung in absoluter Ruhelage und bietet Platz für eine Großfamilie.
Durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich mit schönem offenem Kamin gelangen Sie zentral in alle Räume.
Im Untergeschoß befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Ausgang auf die Terrasse, sowie das große Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang direkt auf die Terrasse. Weiters ist ein Gästezimmer vorhanden, sowie ein Badezimmer (Fenster vorhanden) mit großer Dusche ausgestattet, ein separates WC und einen Abstellraum. Eine Garage in der Größe von ca. 32 m² ist angeschlossen und von Vorraum aus erreichbar.
Den oberen Bereich, der die Privaträume beherbergt, erreichen Sie durch den Treppenaufgang über die offene Galerie. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Fenster (Waschbecken vorhanden, Dusche oder Badewanne kann eingebaut werden), das WC ist ebenfalls separat. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf die gartenseitig gelegenen Loggia.
Alle Geschosse und die Garage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Nassräumen im Vorzimmer und in der Garage wurden Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen befinden sich schöne Parkettböden.
Erdgeschoß
-Vorraum ca. 19,83 m²
- Badezimmer ca. 5,74 m²
- WC ca. 2,40 m²
- Küche ca. 16,97 m²
- Wohnzimmer ca. 25,94 m²
- Gästezimmer 11,93 m²
-Terrasse ca. 17,85 m²
- Garage ca. 23,60 m²
Obergeschoß ca. m²
-Galerie ca. 7,57 m²
- Badezimmer ca. 5,74 m²
- WC ca. 2,40 m²
- Elternschlafzimmer 16,97 m²
- Kinderzimmer ca. 12,07 m²
- Kinderzimmer ca. 12,24 m²
- Kinderzimmer ca. 10,79 m²
Baujahr: 2007
Konstruktion: 30 cm Porotherm-Ziegel
Decken: Stahlbetondecken mit Trittschalldämmplatten, Betonestrich, Bodenbeläge
Innenwände: Zwischenwände 20 cm Porotherm-Ziegel
Tragende Innenwände: 25 cm Porotherm-Ziegel
Fassade: Vollwärmeschutzfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenstertüren: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innentüren: Holztüren Eiche hell
Eingangstüre: Alu-Konstruktion mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Dach: Walmdach mit Betondachsteinen
Sonstiges: SAT Anlage
Monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung ca. 100,-
Monatliche Kosten für Strom ca. 90,-
Gemeindeabgaben und Grundsteuer ca. 352,- pro Quartal
Zum Kaufpreis von 295.000,- gelangt noch die Wohnbauförderung in Höhe von ca. 37.000,- diese kann übernommen werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt sohin € 332.000,-
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen.
Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 200 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Wir bitten Sie Erstanfragen zu Adresse eines Objekts und Besichtigungstermine ausschließlich per Anfrageformular zu tätigen, da wir aufgrund der neuen Verbraucher Richtlinien seit 13. Juni 2014 dazu verpflichtet sind, Sie auf Ihre Rechte hinzuweisen.
Wir bedauern sehr diese auch für Sie umständliche Vorgehensweise und bitte um Ihr Verständnis.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
