Zum Verkauf gelangt eine helle zwei Zimmer Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses in Maria Enzersdorf. An der Grenze zu Mödling unweit zur Fußgängerzone und Zentrum Mödling.
Die 56 m² Wohnfläche weisen einen idealen Schnitt auf, dass neben einer Küche, einem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auch noch ein großzügiges Badezimmer vorhanden ist.
Vom Vorraum aus gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer, danach in die Küche und geradeaus ins südseitig gelegene helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie ins Schlafzimmer, dieses liegt gegen Westen, sodass Sie in dieser Wohnung den ganzen Tag über Sonne genießen können.
Sie haben sowohl vom Wohnzimmer als auch von Schlafzimmer aus einen schönen Blick. Einerseits südseitig auf die Dächer Mödlings, andererseits auf den Park der Burg Lichtenstein durch das Schlafzimmerfenster. (franz. Balkon)
Die Küche ist mit einer neuwertigen 2 -reihigen Küchenzeile der Fa. Nolte ausgestattet, Einbaugeräte der Firam Neff wie Geschirrspüler, Gasherd, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank sind vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.
Bei einer Sanierung vor einigen Jahren wurde das Badezimmer erneuert, Kunststofffenster eingebaut, auch die Vaillant Therme ist neuwertig und die Elektroleitungen wurden ebenfalls neu adaptiert.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Holzfußböden ausgestattet, im Vorraum und in der Küche sind Laminatböden verlegt, das verflieste Bad ist mit Eckbadewanne, Waschbecken, einem WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet, und hat ein Tageslichtfenster.
Raumaufteilung:
Küche: 7,22 m²
Vorraum: 4,95 m²
Wohnzimmer: 21,99 m²
Schlafzimmer: 15,99 m²
Badezimmer: 6,59 m²
Das Haus verfügt über Gemeinschaftsräume, wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller sowie eine Waschküche und einen Trockenraum. Der Wohnung ist ein 6 m² großes Kellerabteil im Haus zugeordnet.
Ein SAT-Anschluss ist vorhanden.
Ein ausßerbücherliche Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 3.238,- wird mit der monatlichen Rückzahlung durch die Reparaturrücklage bereits gedeckt, und wird mit dem Kauf der Wohnung übernommen.
Das Zentrum Mödlings mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der nächste Supermarkt befindet sich in nur ca. 3 Minuten Fußentfernung.
Die Bushaltestelle in Richtung Wien (mit Anbindung Park & Ride und U6 Siebenhirten) sowie zum Bahnhof Mödling befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Mehrere Ärzte befinden sich im nahen Umfeld, modernste medizinische Versorgung ist durch das Landesklinikum Mödling sichergestellt.
Der nächste Kindergarten liegt in ca. 500m Entfernung, die nächste Volksschule und das Bundesgymnasium Mödling befinden sich ca. 800m entfernt.
Im Umfeld gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die herrliche Parkanlage im Naherholungsgebiet Burg Liechtenstein in kurzer Fußentfernung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, das Stadtbad Mödling in ca. 1,3 km Entfernung bietet kühle Erfrischung im Sommer.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
ca. 1-3% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Wir bitten Sie Erstanfragen zu Adresse eines Objekts und Besichtigungstermine ausschließlich per Mail/Anfrageformular zu tätigen, da wir aufgrund der neuen Verbraucher Richtlinien seit 13. Juni 2014 dazu verpflichtet sind, Sie auf Ihr neues Rücktrittsrecht hinzuweisen.
Wir bedauern sehr diese auch für Sie umständliche Vorgehensweise und bitte um Ihr Verständnis.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
