Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer Eigentumswohnhausanlage, in Massivbauweise mehrgeschossig ausgeführt. Die betreffende Wohnung befindet sich im 1. Stock, und ist zum Heldenplatz hin ausgerichtet. An Räumlichkeiten sind in der Wohnung vorhanden Waschraum, 2 Zimmer, WC und Vorraum.
Technische Beschreibung der Wohnung:
Umfassungs- und Wohnungstrennwände: Lt. Baubeschreibung Ziegelmauerwerk.
Decke über der Wohnung: Lt. Baubeschreibung Massivdecke.
Räumlichkeiten der Wohnung und deren Ausstattung:
Badezimmer:
Terrazzobelag, Wand- und Deckenflächen mit Anstrich versehen, Zugang über eine Holztür mit Stock, ersichtlich die Anschlüsse für ein Waschbecken sowie eine Dusche (Druck und Abflussleitungen) bzw. vorhanden der Absperrhahn für die Wasserleitung.
Zimmer 1:
Holzriemenboden, Wandflächen gemalt, Küchenschild verfliest, Decke gemalt, Zugang über eine Holzglastür mit Stock, Belichtung über ein zweiflügeliges Holzverbundfenster mit Holzfensterbrett. Druck- und Abflussleitungen für eine Abwasch bestehen. Weiters ersichtlich die Telefonsteckdose. Keine Beheizungsmöglichkeit.
Zimmer 2:
Holzriemenboden, Wand- und Deckenflächen gemalt, Zugang über eine Holzglastür mit Stock, Belichtung über ein zweiflügeliges Holzverbundfenster mit beschichtetem Fensterbrett, keine Beheizungsmöglichkeit. Ersichtlich ein Rauchrohranschluss mit Putztürl.
WC:
Terrazzoboden, Wand- und Deckenflächen gemalt, mit abblätternder Malerei, Zugang über eine Holztür mit Stock, einfache Entlüftung. Vorhanden die Wasserzuleitung zum WC sowie die Abflussleitung.
Vorraum:
Terrazzoboden, Wand- und Deckenflächen tapeziert, Holzeingangstür, an einem Stock montiert. Keine Beheizungsmöglichkeit.
Kellerabteil:
Dieses besteht aus einer Holzlattenkonstruktion. Vorhanden Betonboden, Außenwände massiv errichtet und verputzt.
Eine Beheizung und Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden Angegeben wird, dass vormals die Beheizung über Elektroheizkörper sowie die Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler erfolgte.
Öffentliche Anschlüsse: Soweit ersichtlich sind Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss in die Wohnung eingeleitet.
Bau- und Erhaltungszustand: Der Gesamtzustand der Wohnhausanlag erscheint brauchbar. Die Wohnung zeigt sich in einem schlechten Erhaltungszustand. Unübersehbar sind Zeit- und Abnützungsschäden sowie ein Instandhaltungsrückstau. Das Objekt und die Wohnung weisen schlechten Schall- und Wärmeschutz auf.
Raumaufteilung
Waschraum: 1,74x 2,05 = 3,57m2
Zimmer 1: 3,41 x 3,93 = 13,40M2
Zimmer 2: 3,53 x 3,44 = 12,14M2
WC: 0,85 x 1,74 = 1,48M2
Vorraum: 1,79 x 2,53 = 4,53M2
Kellerabteil: 1,20x 2,30 = 2,76m 2
- Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ein Guthaben in Höhe von € 75.103,38 auf
- Sanierungen sind derzeit nicht geplant
Infrastruktur:
Autobushaltestellen, Restaurant und eine Fleischerei sind in Reisenberg vorhanden. Die größeren öffentlichen Anschlussstellen sowie infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich in der Bezirksvorstadt Baden und sind ohne private Fahrzeuge nur erschwert erreichbar.
Ausführliches Bildmaterial und einen Plan stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, sobald diese verfügbar sind. Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
Tel. 0676/7005567
petra.hasibar@pergra.net
www.pergra.net
