Die Liegenschaft ist inmitten einer Wohnsiedlung sehr im Zentrum von Felixdorf gelegen. Der großzügige Garten ist hinter dem Haus süd-ost seitig ausgerichtet, und vor dem Haus süd-west seitig.
Einige große Nadelbäume zieren den Garten, jedoch ist ausreichend Gestaltungsmöglichkeit vorhanden, um den Garten die „eigene“ Note zu verleihen.
Das Haus wurde ca. 1974 in Ziegelmassivbauweise erbaut, und ist voll unterkellert. Der Zustand ist solide, jedoch ist ein Renovierungsbedarf gegeben.
Über 6 Außenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich, dieser ist überdacht. Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in alle Räume. Die Loggia (Vorderseite des Hauses) ist über das Wohnzimmer als auch vom Eingang aus zugänglich, und verfliest.
Im Keller haben Sie jede Menge Platz die Sie als Lager, oder Werkstätte benutzen können. Außerdem gibt es eine Tiefgarage.
Da es nur 1 Schlafzimmer gibt, ist dieses Haus für Familien leider nicht geeignet!
Raumaufteilung:
|
Wohnzimmer
|
ca:
|
19,98
|
m²
|
mit Ausgang auf die Loggia
|
|
Schlafzimmer
|
ca:
|
18,96
|
m²
|
|
|
Küche
|
ca:
|
12,25
|
m²
|
|
|
Bad
|
ca:
|
4,62
|
m²
|
mit Fenster Dusche und Badewanne
|
|
WC
|
ca:
|
1,1
|
m²
|
mit Handwaschbecken
|
|
Flur/Vorraum
|
ca:
|
13,08
|
m²
|
|
|
Erdgeschoß
|
ca:
|
65,00
|
m²
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
Keller
|
ca:
|
7,95
|
m²
|
|
|
Keller
|
ca:
|
7,50
|
m²
|
mit Zugang zum Garten
|
|
Keller
|
ca:
|
11,17
|
m²
|
Laminatboden und Heizkörper
|
|
Garage
|
ca:
|
19,55
|
m²
|
|
|
Keller
|
ca:
|
60,00
|
m²
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Baujahr: 1974/1975
Böden: im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer liegt ein Laminatboden, ansonsten sind die Böden verfliest. Im Keller ist nur der Vorraum verfliest
Fenster, Türen:
Fenster wurden großteils getauscht sind 2-fach verglast.
Dach und Deckenkonstruktion:
Satteldach mit Eternit Eindeckung
Heizung und Warmwasser
Zentrale Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung mittels Gaszenralheizung.
Die Therme wurde (Junkers) wurde 2011 getauscht, und jährlich gewartet. Es sind Radiatoren angebracht.
Wasserversorgung und Kanal
Die Wasserversorgung erfolgt über den öffentlichen Wasserleitungsverband, die Liegenschaft ist an das Kanalnetz angeschlossen.
Das Grundstück darf zu 35 % verbaut werden, Firsthöhe 7-13 Meter
Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
