Inmitten einer schönen Wohnsiedlung befindet sich diese zum Verkauf stehende 1996 erbaute Doppelhaushälfte
Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnküchen mit Essbereich, und WC im Obergeschoß gibt es 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Die Einbauküche sowie sämtliche Möblierung und ein Schwedenofen sind im Kaufpreis enthalten. Die Möbel können aber auf Wunsch auch entfernt werden.
Das Kellergeschoß, die Vorräume und Nassräume sind verfliest, in den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Der Keller mit ca. 66 m² Fläche bietet Platz für Abstellflächen und Hobbys.
Raumaufteilung:
Keller:
Raum 1: 9,01 m²
Raum 2. 11,1 m²
Raum3: 13,2 m²
Raum 4: 10,54 m²
Raum 5: ca. 14 m² (nicht im Plan eingezeichnet, befindet sich unterhalb der Terrasse
Heizraum: 3,31 m²
Vorraum: 7,4 m²
Erdgeschoß:
Küche: 7,20 m²
Wohnzimmer: 35 m²
WC: 1,67 m²
Vorraum: 7,92 m²
Terrasse: ca. 14 m²
Obergeschoß:
Kinderzimmer: 11,10 m²
Kinderzimmer 2: 13,20 m²
Schlafzimmer: 15,17 m² mit Schrankraum
Bad: 9,04 m²
Vorraum: 4,36 m²
Die Räume werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Eine Fußbodenheizung ist zusätzlich in den Wohnräumen installiert und zudem sind auch Radiatoren angebracht. Im Wohnzimmer ist auch noch einen Schwedenofen vorhanden, der in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen pro Monat ca. € 145,-
Die Gemeindeabgaben (Kanal und Grundsteuer) betragen pro Quartal € 125,-
Müllabfuhrskosten liegen proHalbjahr bei € 70,-
Die Stromkosten betragen ca. € 35,- pro Monat laut letzter Jahresabrechung.
Bauweise:
Tragendes Innermauerwerk aus Beton-Hohlblockziegel 25 cm
Außenmauerwerk im Wohnbereich aus gebrannten Hohlblockziegel 25 cm'
Zwischenwände Ziegelsplitsteine 10 cm
Vollwärmeschutzfassade 5vm stark
Dach Bramac Ziegeleideckung
Innentüren weiß Holz
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuelle Außenrollläden
Hauseingangstüre Alu-Kunststoff Konstruktion
Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Ebergassing durch A4 Autobahn Anschlussstelle Schwechat und die B15 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie Haltestelle Gramatneusiedl ca. 3 km Entfernung zu erwähnen.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. 2 Kindergärten eine Volksschule, sowie die neue Mittelschule und Musikschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage
Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
