Die gegenständliche Wohnung weist eine Größe von ca. 30 m² auf befindet sich im Erdgeschoß (Halbstock) und die Hauptfenster samt Loggia (ca. 5,66m²) sind nach Süd-Westen orientiert.
Rechts neben dem Vorraum befindet sich ein kleines Badezimmer, mit Badewanne und WC, geradeaus gelangen Sie zum Wohnschlafraum mit eingebauter Kochnische.
Die Kücheneinrichtung, die Kochnische und der Kastenverbau im Wohnraum haben das Lebensalter erreicht und müssten entsorgt werden.
Die gegenständliche Liegenschaft ist ein Eckgrundstück und befindet sich in der Biondekgasse, einer Parallelstraße zur Wiener Straße, in relativ zentraler Lage, im westlichen Bereich des bebauten Gebietes der Kurstadt Baden.
In nächster Nähe befindet sich ein Schulgebäude (Realgymnasium). Die sonstige Bebauung besteht durchwegs aus Wohngebäude. Die Wohnlage ist grundsätzlich als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes liegen in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen (Im Bereich der Wienerstraße).
Die Entfernung zum Stadtzentrum und zu den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Südbahn, Lokalbahn) beträgt ca. 5 - 10 Gehminuten.
Die Bebauung des näheren Umfeldes besteht neben dem Schulgebäude überwiegend aus großvolumigen Wohngebäuden.
Baubewilligung 15.04.1965
Benützungsbewilligung 13.07.1967
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz von Strom, Wasser, Gas, Telefon und Kanal angeschlossen.
Auf der Liegenschaft ist eine Wohnhausanlage mit vier freistehenden Mehrfamilien-Wohngebäuden, bestehend aus Keller, Erdgeschoß, 1. - 3. Obergeschoß errichtet. Es sind insgesamt 80 Wohnungen und 20 Autoabstellplätze. Kein Lift. kein Parkplatz. Stellplätze sind auf der Straße vorhanden.
Technische Beschreibung der Wohnung:
Fußböden: Teils Kunststoff-, teils keramischer-, teils Parkettboden. Die Loggia weist einen keramischen Boden auf.
Fenster: Es besteht eine Fenster-Türkombination aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung.
Türen: Wohnungseingangstüre: Normale Türe mit Briefschlitz und Visitenkartenhalter.
Innentüren: Die Türen in Holzstöcke mit einfacher Zier- und Falzverkleidung gehängt, weiß gestrichen. Teilweise mit Verglasung. Die Türe zur Loggia ist mit einem Scherengitter geschützt.
Sanitäre Einrichtung und Ausstattung: Kochnische: Anschlüsse für Gasherd, Einbeckenspüle mit Tropftasse.
Badezimmer: Tiefspül-WC ohne WC-Brille, Handwaschbecken, kleine Badewanne mit Spritzschutz, Schwerkraftlüftung.
Heizung/Warmwasser: An die für das ganze Objekt bestehende Heizungsanlage (Fernheizwerk Baden) angeschlossen. Die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler. Die Wärmeabgabe erfolgt über Gliederradiatoren;
Sonstige Ausstattungen:
· Keramische Wandverfliesung in der Nasseinheit.
· Die Kochnische ist mit einer Kunststoffzieharmonikatür abzuschließen.
· Wände und Decken geputzt und mit Tapete versehen.
· Torsprechanlage mit elektr. Türöffner.
· Kellerabteil, durch Lattenrost gebildet, mit Betonestrich.
Beschreibung des Gebäudes:
· Massive Bauweise (Alt-IBG-Bau).
· Flachdach.
· Wärmedämmfassade.
· Innen geputzt.
· Massivdecken.
· Kunststeinstufen mit Tritt und Setzplatten und einfacher
Metallgeländerung
· Hauseingangstüre als verglaste Metallkonstruktion, beschichtet.
· Belichtung und Belüftung über Kunststoffelemente.
Bau- und Erhaltungszustand
Normaler Bau- u. Erhaltungszustand entsprechend des Alters des Objektes.
Normale Unterhaltung geringeren Umfanges, keine Reparaturdringlichkeit.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand.
Die Instandhaltungsrücklage für das Wohnhaus beträgt gemäß Auskunft der Hausverwaltung per 23.04.2015 ca. € 80.000,00 zu Gunsten der Eigentümergemeinschaft. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist in den nächsten Jahren keine Reparatur – bzw. Erneuerungen an Dach- und Fassadenflächen erforderlich
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
Tel. 0676/7005567
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