Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen Wohnhausanlage in Wien Favoriten in einer ruhigen Seitengasse nähe U1 Reumanplatz in der Waldgasse.
Der Wohnschlafraum ist straßenseitig Richtung Osten gelegen, die Küche ist westseitig ausgerichtet und man blickt in den Innenhof. Sie gelangen vom Vorraum zentral aus in die Küche, zum Bad mit WC und ins Wohnzimmer.
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 4 m²
Wohn- Schlafraum: ca. 22 m²
Küche: ca. 11 m²
Badezimmer: 3 m²
Die Küche ist erst 4 Jahre alt und ist mit Ceranfeld, E-Herd, Kühlschrank und Abwasch ausgestattet. Die gesamten Möbel, wie abgebildet verbleiben kostenlos in der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken Waschmaschine und WC, ausgestattet.
Im Vorraum und in der Küche ist ein PVC Boden verlegt, der Wohn- Schlafraum ist mit einem Laminatböden versehen, das Badezimmer ist verfliest. Geheizt wird die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung, diese wurde 2013 neu installiert.
Das Gebäude wurde 1957 errichtet ist mit Keller Müllraum, Waschküche mit Trockenraum und ausgestattet. Die Fenster wurden vor einigen Jahren getauscht. Der Reparaturfond beträgt derzeit für das Gebäude ca. € 55.900,-. Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
ca. 1-3% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
