Wieder mal habe ich große Freude, Ihnen diese wunderschöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Auf einem ca. 820 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück am Ortsrand von Schwadorf, wurde im Jahr 2006 ein sehr einladendes Wohnhaus im modernen Stil errichtet. Der äußerst gepflegte Garten, der Pool mit direkten Liegeplätzen, eine überdachte Terrasse als auch die zusätzliche Pergola lassen das Gefühl von Urlaub aufkommen.
Die gesamte Wohnfläche von knapp über 170 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Keller hat eine Größe von ca. 90 m² und die Doppelgarage ist ca. 31 ² groß. Eine Gartenhütte und eine Pergola sind zusätzlich vorhanden.
Empfangen werden Sie in einen großzügigen hellen Eingangsbereich. Im Erdgeschoß wurde Wert auf eine lichtdurchflutete, und offen gestaltete Planung gelegt. Der weitläufige Wohnbereich ist mit einer Schiebetür von der Küche abgetrennt. Ein formschöner Schwedenofen, sorgt auch bei kühleren Temperaturen für die besten Voraussetzungen zum Wohlfühlen.
Auf der anschließenden überdachten Terrasse, die eine Größe von ca. 45 m² hat, haben Sie einen wunderbaren Blick in den uneinsehbaren Garten und auf den Pool.
Es gibt auch noch ein Zimmer, das WC mit Waschbecken, und den Zugang zur Garage.
Im Erdgeschoß und auf den Stiegen ist Marmor verlegt. Für die Küche wurde Granitstein verwendet. Die moderne Einbauküche verbleibt mit allen Geräten (Neff und Miele) im Haus.
Raumaufteilung Erdgeschoß:
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Erdgeschoß
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ca.
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90,00
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m²
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Wohnzimmer
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ca.
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32,50
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m²
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Essplatz
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ca.
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10,25
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m²
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Küche
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ca.
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13,68
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m²
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Speis
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ca.
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2,64
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m²
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Büro
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ca.
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12,25
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m²
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Vorraum/Diele
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ca.
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11,25
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m²
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WC
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ca.
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3,13
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m²
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Stiege
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ca.
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5,18
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m²
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Außenbereich:
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Terrasse
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ca.
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45,00
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m²
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überdacht
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Garage
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ca.
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33,35
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m²
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für 2 PKW
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Pool
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ca.
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8 x 4
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Meter
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1,5 - 1,65 tief, mit Kunststoffeinkleidung
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Gartenhütte
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ca.
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8,00
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m²
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Pergola
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ca.
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80,00
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m²
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mit Planen verschließbar
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Das Obergeschoß besticht mit dem offenen Luftraum. Neben dem Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, und einer Badewanne ausgestattet samt Toilette, gibt es hier ein weiteres Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und Toilette, welches von zwei Zimmern direkt zugänglich ist. Beide Badezimmer verfügen über ein Tageslichtfenster. Insgesamt sind im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank.
Raumaufteilung Obergeschoß:
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Obergeschoß
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ca.
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80,00
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m²
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Zimmer 1
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ca.
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13,14
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m²
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Schrankraum
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ca.
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6,71
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m²
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Bad groß
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ca.
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9,62
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m²
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Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
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Zimmer 2
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ca.
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13,95
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m²
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mit Ausgang auf die Kiesterrasse
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Zimmer 3
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ca.
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14,04
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m²
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mit Ausgang auf die Kiesterrasse
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Bad klein
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ca.
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5,67
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m²
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Dusche, Doppel-Waschbecken, WC
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Galerie
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ca.
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16,96
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m²
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Blick in den Essbereich und Garten
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Im Obergeschoß wurden Parkettböden verlegt, in einem Zimmer liegt ein Vinylboden.
Die Fenster sind aus Holz Alu, innen weiß außen grau mit 2-fach Verglasung, die Türzargen sind aus Holz und die Türblätter sind elegant in weiß gehalten. Fenster und Terrassentüren sind Außen Rollläden ausgestattet, großteils elektrisch. Fliegengitter sind vorhanden.
Raumaufteilung Keller
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Keller
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ca.
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90,00
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m²
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Hobbyraum
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ca.
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62,75
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m²
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mit Küchenanschlüssen und Ausgang in den Garten + 2 Abstellräume
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Wirtschaftsraum
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ca.
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11,25
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m²
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Starkstromanschluss vorhanden (z.B.: für Sauna) Dusche und WC
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Vorkeller
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ca.
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6,57
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m²
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Haustecknik
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ca.
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6,12
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m²
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Pelletslager
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ca.
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5,77
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m²
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Vorplatz
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ca.
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2,75
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m²
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Beheizt wird alles mit einer Pelletsheizung das Lager umfasst eine Füllmenge von 6 Tonnen. Im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoß und im Keller sind Radiatoren angebracht.
Hier die Fakten nochmals zusammengefasst:
- 4 Zimmer
- großer Wohn-Essbereich mit anschließender überdachter Terrasse
- Garage für 2 PKW, zusätzlich 2 PKW Abstellplätze vor der Garage
- Pool ca. 8 x 4 Meter, ca. 1,50 – 1,65 tief Meter tief,
- Schwedenofen und Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Alarmanlage
- Zentrales Staubsaugersystem
- Gartenhaus mit Pergola
- Kosten für Heizung und Warmwasser ca. 60,00 pro Monat
- Betriebskosten (Abfall, Kanal, Grundsteuer, Wasser) ca. € 140,00 pro Monat
- Aufgrund der Flughafennähe kommt es zu Fluglärm
Diese Liegenschaft bietet somit viel Lebensraum für Familien die ländlich wohnen möchten aber dennoch die Nähe zu Wien und auch zum Flughafen Schwechat benötigen.
Infrastruktur:
In Schwadorf ist ein Kindergärten vorhanden, eine Volks- und eine Mittelschule
Diese Liegenschaft befindet sich rund 26 km vom Zentrum Wiens, zum Flughafen Schwechat benötigen Sie ca. 23 Minuten mit dem Auto.
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
