Diese top gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses und bietet Platz für eine kleine Familie. Ein großer Garten ist vorhanden und kann mitbenutzt werden.
Über den Vorraum erreichen Sie die Küche und im Anschluss das Wohnzimmer, vom dem Sie aus auf die große Süd-ost gelegene Terrasse gelangen. Durch einen weiteren Vorraum gelangen Sie ins Badezimmer und in die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat im Vorraum untergebracht. Alle Böden sind mit Laminat verlegt, die Nassräume mit Fliesen.
Im Wohnzimmer ist ein wunderschöner Kamin, der mit Holz beheizt werden kann.
Raumaufteilung:
Küche 8,05 m²
Wohnzimmer 21,44 m²
1. Schlafzimmer ca. 14,59 m²
2. Schlafzimmer ca. 11,30 m²
Badezimmer 5,54 m²
WC 1,39 m²
Vorraum 50,, m² sowie 1,65 m²
Die Mietdauer ist auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung befristet aber der Vermieter würde sich über langjährige Mieter freuen. In der Miete von € 745,- sind die Betriebskosten pauschal abgegolten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die Heizkosten betragen je nach Verbrauch ca. € 50,- im Monat, der Stromverbrauch liegt je nach Verbrauch bei ca. € 30,- im Monat. Gas und Strom sind vom Mieter selbst bei den Energielieferanten anzumelden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Hauseigene SAT Anlage vorhanden.
Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: €745,00
Kaution 3 Monatsmieten: € 2.235,00
Vergebührung Mietvertrag: € 268,20
Provision in BBM: € 812,72
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es in unmittelbarer Nähe, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Ausführliches Bildmaterial und Wohnungsplan stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
