Diese gepflegte Liegenschaft liegt am östlichen Stadtrand von Ebreichsdorf in einer Wohnsiedlung.
Das Haus wurde 1993 als Bungalow in Ziegelmassivbauweise errichtet, ist voll unterkellert, und wurde laufend instand gehalten. Eine Doppelgarage wurde ebenfalls errichtet und das 734 m² große Grundstück ist zur Gänze mit eingezäunt.
Das Wohngebäude hat eine Wohnfläche von ca. 140 m², und der Keller eine Nutzfläche von ca. 146 m². Die Garage ist 35 m² groß.
Über 7 Aussenstufen erreichen Sie den Eingang zum Haus über die südlich gelegene Terrasse.
Neben den 3 Schlafzimmern, einer Küche, einem Wirtschaftsraum, dem Abstellraum, Badezimmer, getrenntes WC gibt es den großzügigen Wohn-Essbereich mit Heizkamin im Erker.
Raumaufteilung ca. 141,80 m² Wohnfläche auf einer Ebene
| Esszimmer |
ca. |
20,90 |
m² |
Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer |
| Wohnzimmer |
ca. |
26,50 |
m² |
Zugang zum Esszimmer und zum Vorraum und auf die Terrasse |
| Küche |
ca. |
9,20 |
m² |
Zugang zum Esszimmer und zum Vorraum |
| Abstellraum |
ca. |
4,50 |
m² |
sehr geräumig |
| WC |
ca. |
1,20 |
m² |
mit Fenster |
| Vorraum |
ca. |
23,90 |
m² |
|
| Arbeitszimmer |
ca. |
6,60 |
m² |
Wird derzeit als Wirtschaftsraum genutzt |
| Zimmer |
ca. |
13,30 |
m² |
wird derzeit als Schrankraum genutzt |
| Badezimmer |
ca. |
7,70 |
m² |
Mit Badewanne, WC und Fenster |
| Schlafzimmer |
ca. |
16,00 |
m² |
mit Klimaanlage und Netzstromabschalter |
| Zimmer |
ca. |
12,00 |
m² |
Gäste oder Kinderzimmer |
| Terrasse |
ca. |
14,90 |
m² |
südlich ausgerichtet mit Markise |
| Garage |
ca. |
35,00 |
m² |
Doppelgarage mit 2 Einfahrtstore für 2 PKW |
Keller ca. 146,60 m²
| Kellerraum |
ca. |
27,50 |
m² |
mit Fliesen (Erker) |
| Kellerraum |
ca. |
15,20 |
m² |
Fliesen, Werkstätte |
| Kellerraum |
ca. |
28,70 |
m² |
Estrich |
| Keller mit WC und Vorraum |
ca. |
16,00 |
m² |
Estrich |
| Kellerraum |
ca. |
12,40 |
m² |
Laminat |
| Heizraum |
ca. |
8,60 |
m² |
Estrich |
| Keller/Holzlager |
ca. |
23,00 |
m² |
Estrich |
| Vorraum |
ca. |
15,20 |
m² |
Fliesen |
In den Zimmern ist vorwiegend Parkettboden verlegt, in der Küche und in einem Zimmer liegt ein Laminatboden. Bei Vorraum, die Nassräume und dem Wirtschaftsraum ist der Boden verfliest.
Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung, haben Fliegengitter im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, und Außenrollläden außer beim Erker
Die Innentüren und Türzargen sind aus hellbraun gestrichenem Holz.
Es wurde eine Alarmanlage installiert, ebenso wurde das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Festnetzanschluß für Internet ist vorhanden, und auch eine SAT Anlage.
Die Küche ist voll ausgestattet, und verbleibt im Haus, ansonsten wird das Haus unmöbliert übergeben.
Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, und es sind überall Radiatoren angebracht. Die Therme und der Warmwasserboiler wurden 2017 getauscht. Es gibt auch noch den alten Festebrennstoff-Ofen, der anstatt Gas an die Heizung angeschlossen werden kann. Ein Holzlager ist noch vorhanden. Der holzbetriebenen Kamin im Erker kann nicht nur an kalten Wintertagen zusätzlich für Wohnbefinden sorgen, sondern auch in der Übergangszeit, wenn es mal kuscheliger sein soll.
Sonstiges
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, es führt jedoch ein Stiegenaufgang direkt in das Dachgeschoß
Das Dach hat ein Dachflächenfenster und ist mit Bramac gedeckt
Es gib einen hauseigenen Brunnen zum öffentlichen Wassernetz
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
