Diese wunderschöne und top gepflegte Dachgeschoß- Maisonettwohnung befindet sich im 1. Stock der Pension Lindenhof in Sulz im Wienerwald und bietet viel Platz für eine Familie zum Leben und entspannen. Die Pension wird heuer noch betrieben, danach soll der Gästebetrieb eingestellt werden. Bei Bedarf könnte eine weitere größere Wohn- Büro/Ordinations/Praxis – Einheit im Erdgeschoß angemietet werden. Diese Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage. Lediglich das Läuten einer Kirchturmuhr lässt sich nicht verleugnen.
Der Eingang erfolgt vom Hof aus über einige Treppen in den 1. Stock. Vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer, und 2 Schlafzimmer, über einen weiteren Gang geht’s dann zu einem kleinen Büro, weiter zum Wirtschaftsraum und Abstellraum, Küche, noch ein Zimmer und den südwestlich gelegenen Wohnbereich. Über die Holztreppe im Vorraum gelangen Sie zum großen Schlafzimmer mit begehbarem Schrank.
Das sehr große Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Eckbadewanne, einer Infrarotkabine, sowie mit einer Dusche und WC ausgestattet. Sehr ansprechende Badezimmermöbel sind vorhanden. Ein weiteres WC gibt es noch im Wirtschaftsraum.
Die Küche ist aus Vollholzmöbel und mit allen Geräten ausgestattet.
In den 4 Schlafräumen und im Wohnbereich wurde ein Laminatboden verlegt, die Gänge und Nebenräume sind verfliest. Ein Schwedenofen ist ebenfalls vorhanden, und sorgt im Winter zusätzlich für wohlige Wärme. Ansonsten wird die Wohnung mittels Zentralheizung beheizt. Ein überdachter PKW Abstellplatz und ein eigener eingezäunter Gartenteil wird Ihnen zur prekarischen Nutzung kostenlos zur Verfügung gestellt. Haustiere wie Katzen und Hunde sind erlaubt.
Ein kostenloser SAT Anschluss ist vorhanden, Internet kann über A1 (Telefonleitung) bezogen werden.
Die beiden Zimmer auf den Fotos noch in blau und rot gehalten wurden mittlerweile in eierschalenfarbe neu ausgemalt, neues Bildmaterial ist noch nicht verfügbar.
Raumaufteilung gesamt: 189 m²
Badezimmer: 18,04 m²
Schlafzimmer: 16,51 m²
Schlafzimmer: 16,28 m²‘
Vorraum 19,58 m²
Büro: 6,81 m²
Diele: 16,21 m²
Küche: 9,43 m²
Zimmer: 8,50 m²
Wirtschaftsraum: 6,81 m²
Abstellraum: 3,44 m²
Wohnraum 32,19 m²
Schlafzimmer im OG: 27,18 m²
Vorraum im OG: ca. 4 m²
Schrankraum im OG: ca. 4 m²
Kosten:
Miete pro Monat pauschal inkl. Betriebskosten, Heizkosten und 10% Ust. € 1.199,-
Kaution: € 6.000,-
Vergebührung des Mietvertrages: € 431,64
Provision: € 2.616,- inkl. 20% USt.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung befristet aber der Vermieter würde sich über langjährige Mieter freuen.
Infrastruktur:
Verkehrsmäßig Sulz im Wienerwald durch die L128 erschlossen und liegt zwischen Pressbaum und Heiligenkreuz. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A21 in ca. 38 Minuten. Als Busverbindung sind die Linie 255 nach Liesing und die Linie 364 Nach Mödling zu erwähnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung. Kindergarten im Ort, Volksschule in Sittendorf, Kinderwerden in den Kindergarten und in die Volksschule mit dem Schulbus gebracht, Mittelschule und Musikschule in Hinterbrühl, bzw. in Mödling finden Sie alle Schultypen. Die Nachbargemeinden sind ua. Sittendorf, Kaltenleutgeben, Sparbach, Hinterbrühl.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
