Objektbeschreibung
In Ebreichsdorf, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, wurde eine neue Wohnhausanlage errichtet. Die jeweiligen Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, Wohn- Essbereich, einem Badezimmer, separatem WC, und einem Balkon. Zu jeder Wohnung gibt es einen Autoabstellplatz und ein Kellerabteil, dieser ist bereits in der Miete inkludiert,
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet ein modernes Badezimmer mit einer großen Flachduschtasse. Das WC ist separat. Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Dreifach-Verglasung sowie Aussenrollläden. Die Verfliesung in den Sanitärbereichen ist modernen gehalten. Die Böden sind mit Laminat verlegt. Küche ist nicht vorhanden.
Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, an dem Sie einem Kachel- oder Schwedenofen anschließen können. Dieser sorgt zusätzliche für Wärme und Behaglichkeit, und in kalten Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden in den eigenen vier Wänden verbringen.
Die Wohnungen werden für jeweils 3 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet. Haustiere sind leider nicht erlaubt!
Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Garagenstellplatz und USt. € 850,00 monatlich
Zusätzlich kommen ca. € 60,- monatlich an Wasser, Warmwasser und Heizung dazu. Die Abrechnung erfolgt ½ jährlich nach Verbrauch.
Vergebührung Mietvertrag: € 306,00
Kaution: € 2.550,00
Vertragserrichtung: € 120,00
Provision: € 927,27 inkl. 20 % USt.
Lage
Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vis á vis.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls in Gehnähe ein Shoppingcenter mit Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus.
Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
