Es freut mich sehr, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte anbieten zu können. Am Ortsrand von Unterwaltersdorf in einer kleinen Wohnsiedlung befindet sich diese zum Verkauf stehende Immobilie.
Wenn Sie offenes Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen. Der Eingangsbereich mit Galerie geht nahtlos in den großzügigen Wohn-Essbereich über. Unauffällig befinden sich ein Gästezimmer, das kleinere Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Abstellraum im Erdgeschoß.
Über die elegante Treppe gelangen Sie zur Galerie, vor der aus das Badezimmer, das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Balkon Balustrade sowie zu 2 weiteren Zimmern.
Raumaufteilung im Erdgeschoß:
Eingangsbereich ca. 16,97 m²
Wohnzimmer mit Küche ca. 43,72 m²
Gästezimmer oder Büro: ca. 10,53 m²
Bad/WC: ca. 8 m² (Trennwand wie im Plan ersichtlich ist nicht vorhanden)
Terrasse ca. 15,86 m²
Raumaufteilung im Obergeschoß:
Elternschlafzimmer ca. 19,47 mit Ausgang auf die Balkon Balustrade
Zimmer ca. 12,25 m²
Zimmer ca. 17,69 m²
Gang ca. 5,61 m²
Badezimmer ca. 8,44 m²
Die Küche samt Geräten verbleibt ebenso im Haus wie der zentral gesetzte Schwedenofen als auch die Badezimmermöbel. Das oberen Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem großen Waschtisch mit Ober- und Unterschränken sowie einen Seitenschrank ausgestattet, im unteren Badezimmer ist eine Dusche, und es ist ebenfalls mit einem Waschtisch mit Ober- und Unterschränken und einen Seitenschrank möbliert. Beide WCs befinden sich in den Badezimmern.
Beim beheizten Schwedenofen ist zu erwähnen, dass dieser so zentral aufgestellt wurde, dass in der Vor- und Nachheizperiode es nicht notwendig ist, die Heizung einzuschalten, da alle Räume damit beheizt werden können. Die Wärme verteilt sich auch aufgrund der offenen Bauweise im ganzen Haus. Und wenn es dann kälter wird, sorgt die (Vaillant) Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Temperatur, sofern dies in allen Räumen gewünscht ist, denn jedes Zimmer kann über die Verteiler individuell beheizt werden. Und wenn es dann wieder Sommer wird, gelangen Sie praktischer Weise über den Küchenbereich auf die Terrasse und in den Garten.
Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren aus Kunststoff mit einer 3-fach Verglasung und Außenrollläden. Die Eingangstür ist aus einer Kunststoffkonstruktion und die Innentüren sind elegante dunkle Designertüren mit einer dezenten Querstreifen-Optik. Bis auf die Schlafräume, in denen ein Laminatboden verlegt wurde, ist der Rest des Hauses mit hellen Steinzeug versehen. Im oberen Badezimmer gelang eine schöne Mischung aus anthrazitgrauen und weißen Fliesen.
Die Wasserversorgung kann wahlweise sowohl über den hauseigenen Brunnen erfolgen, als auch von Wasserleitungsnetz. So wie Sie beim Heizen nicht nur auf die Gaszentralheizung angewiesen sind, haben Sie auch die Sicherheit über eigenes Wasser zu verfügen. Und beides kann als kostenreduzierend angemerkt werden.
Die Betriebskosten teilen sich wie folg auf:
Kanal und Grundsteuer pro Quartal: ca. € 175,00
Müllabfuhr pro Halbjahr ca. € 93,00 (große Tonne)
Gasverbrauch für Heizen und Warmwassererzeugung pro Jahr ca. € 750,00
derzeitiger Stromverbrauch pro Quartal ca. 95,00
Die Gebäude und Hausratsversicherung beläuft sich im Jahr (je nach Deckungsumfang) auf ca. € 380,-
Fertigstellung: 2013
Fundament: Stahlbetonplatte mit Streifenfundamenten
Mauerwerk: Hohllochziegen 30cm Wienerberger Ziegel
Wärmedämmung: 14 cm starke Vollwärmeschutzfassade aus EPS-F Platten
Satteldach
Eingangstüre: Kunststoffeingangstüre mit Isolierverglasung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Terrassentüren: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Innentüren: Vollbautürblätter in Holzzargen
Heizung: Gaszentral- Fußbodenheizung
Zum Kaufpreis von € 292.300,00 kommt die Wohnbauförderung in Höhe von ca. 34.700,00 noch dazu und kann von förderungswürdigen Personen übernommen werden.
Geamtkaufpreis: € 327.000,-
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Unterwaltersdorf durch die A3 Auffahrt in Ebreichsdorf und die B60 erschlossen.
Den Bahnhof nach Wien u. Wr. Neustadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. (750 m)
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf, Kindergarten, Montessori Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule und Gymnasium, sowie Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Das Sportzentrum Ebreichsdorf in der Nähe.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
