Fast angrenzend an den 14. Bezirk liegt diese Liegenschaft am Rande von Rudolfsheim in einer ruhigen Wohngegend. Das Gebäude wurde ursprünglich 1900 erbaut und im Jahr 2005 generalsaniert. Vor einigen Jahren wurde neben dem Haustor und dem Eingangsbereich auch das Dach saniert.
Diese im Hochparterre gelegene Altbauwohnung besticht mit dem kleinen „Garten“, der erst vor einigen Jahren mit neuen Fliesen verlegt wurde und nun eine pflegeleichte uneinsehbare ostseitig gelegen Terrasse ist. Über eine kurze Stiege gelangen Sie von der Küche aus hin.
Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume zentral. Links beim Eingang ist das WC, danach das Badezimmer mit Badewanne, und beide mit Fenster. Das Kinderzimmer und das Wohnzimmer sind anschließend und straßenseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer und die Küche hofseitig in den Garten.
Der Vorraum und die Zimmer sind mit Parkettboden verlegt, die Nassräume und die Küche mit Fliesen, wobei in der Küche und im WC ein Kunststoffboden darüber geklebt wurde.
Die Fenster sind weiß, mit Doppelverglasung und aus Kunststoff. Die Türblätter sind ebenfalls weiß. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür.
Raumaufteilung:
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Küche
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9,03
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m²
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Zimmer
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10,78
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m²
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Wohnzimmer
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22,15
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m²
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Zimmer
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10,88
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m²
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Vorraum
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11,73
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m²
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Bad
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4,84
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m²
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WC
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1,37
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m²
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Gesamt
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70,78
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m²
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Garten
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21,85
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m²
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Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und es sind Radiatoren angebracht.
Eine SAT-Anlage ist montiert, und verbleibt bei der Wohnung, Anschlüsse gibt es in allen Zimmern.
Für Internet steht ein Glasfaserkabel zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und es gibt auch einen Fahrradabstellplatz. Die Parksituation ist sehr gut.
Das Sanierungsdarlehen wurde mit einer Höhe von ca. € 91.000,- aufgenommen, derzeit sind noch ca. € 48.000,- aushaftend, dies bedeutet für das gegenständliche Objekt einen Aushaftungsbetrag von ca. € 5.450,-
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
